駐馬店房產(chǎn)在線訊 補(bǔ)充協(xié)議不是所有的房產(chǎn)交易過程中都有的，只是針對一些特殊情況中需要簽訂的一份協(xié)議，而購房合同這是房產(chǎn)交易過程中必須要簽訂的一項協(xié)議，這就是兩者最大的差別，還有一種解釋是，補(bǔ)充協(xié)議就是針對購房合同進(jìn)行的更正或者是補(bǔ)充，相信大家能夠理解了吧，今天駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編就來講講，補(bǔ)充協(xié)議中可以填寫哪些內(nèi)容？
1、明確退房責(zé)任
房產(chǎn)交易并不是一直都是一帆風(fēng)順的，有些時候，因為一些特殊的原因也會導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法順利進(jìn)行或者無法按期入住房屋，需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不能按時交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房到了一定的期限的話，購房者是可以申請退房的，不過申請退房會給購房者帶來損失，那么這個責(zé)任由誰來承擔(dān)，最好是在補(bǔ)充協(xié)議中說明。
2、寫清公攤面積
很多的開發(fā)商為了不讓客戶流失，在客戶問詢公攤面積的時候，只會給一個大概的數(shù)字，并且沒有明確數(shù)字寫進(jìn)合同，那在后期很有可能在這上面動手腳。由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上是購房者花錢買的一個隱形面積，所以在簽訂購房協(xié)議的時候，最好約定具體的面積數(shù)字和位置，而且一定要寫明后期如果有變化，應(yīng)該如何解決，避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛。
3、交房標(biāo)準(zhǔn)要說清
交房的時候雖然可以驗收房屋，但是購房者驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)的問題，有些開發(fā)商卻不一定會承認(rèn)，那么購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定。這樣一來在交房的時候如果發(fā)現(xiàn)了什么問題，也可以參照交房標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行處理，雙方也能避免糾紛的產(chǎn)生。
4、其它承諾要寫清
在銷售階段的時候，一般的銷售顧問會運(yùn)用各種售房技巧來吸引購房者買房，比如贈送面積、周圍要建學(xué)校、商場，或贈送停車位等等，但是在交房后很多的承諾都落不到實(shí)處，開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)之前的承諾。所以為了維護(hù)我們自身的利益，在我們簽定協(xié)議的時候，最好把之前的承諾一一在協(xié)議中寫清楚，并寫明違約責(zé)任和賠償金。
雖然說補(bǔ)充協(xié)議是針對購房合同進(jìn)行的補(bǔ)充，很多購房者就覺得補(bǔ)充協(xié)議對自己是有好處的，強(qiáng)行要求簽訂一份不是那么有必要的補(bǔ)充協(xié)議，其實(shí)補(bǔ)充協(xié)議中�；莅ㄒ恍⿲ψ约翰焕募s定，所以補(bǔ)充協(xié)議也要慎簽。
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