小區(qū)車位是否有產(chǎn)權(quán)？

2020-02-09 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊每個(gè)小區(qū)如果沒有建地下車庫的話，車位是非常有限的，于是不少業(yè)主就會想買小區(qū)車位，這樣就能方便停車，但是有的人說要買車位一定要買有產(chǎn)權(quán)的。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到小區(qū)車位是否有產(chǎn)權(quán)，首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)�！段餀�(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

　　如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進(jìn)行審批時(shí)，會予以核準(zhǔn)，會發(fā)一個(gè)車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。

　　在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的，對于時(shí)下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng)，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。

　　車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

　　哪些車位可以買賣?

　　首先要先確定該車為是否已經(jīng)作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭�，那么開發(fā)商是無權(quán)出售的。

　　這類地下車位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，可由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

　　如果地下車位的面積沒有被分?jǐn)偅揖哂歇?dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。(地下車位屬于“人防工程”的除外)

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