駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到每個小區(qū)如果沒有建地下車庫的話，車位是非常有限的，于是不少業(yè)主就會想買小區(qū)車位，這樣就能方便停車，但是有的人說要買車位一定要買有產(chǎn)權的。
小區(qū)車位是否有產(chǎn)權，首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權�！段餀喾ā芬�(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。
如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設施，開發(fā)商必須取得車位的所有權，房產(chǎn)管理部門在進行審批時，會予以核準，會發(fā)一個車位的《所有權證》，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對車位享有的所有權，包括車位的數(shù)目、面積等。
在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權賣給業(yè)主的，這種交易的實質是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的，對于時下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權車位的活動，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權。
車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
哪些車位可以買賣?
首先要先確定該車為是否已經(jīng)作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商是無權出售的。
這類地下車位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，可由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權出售。(地下車位屬于“人防工程”的除外)
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