駐馬店房產在線訊 過戶是購房過程中重要的一步,只有當房子過完戶后,這所房子才真正屬于購房者。但在某些時候購房者明明該付的款項已經全部付完,卻被告知房子無法過戶。
這是為什么呢?駐馬店房產在線小編下面就來告訴各位購房者,二手房在哪些情況下是不能過戶的。
情況1:賣家無法提供房產證
沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明房屋歸屬,如果買沒房產證的房子,要承擔很大風險,權利也沒有保障。
情況2:未經其他產權人同意出售房產
如果房子有多個共有產權人,買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,買賣無效。即使完成了過戶,之后產權人追究起來,你也只能退房。
過戶時,必須要所有共有產權人到場簽字,有人來不了,要對方提供經過公證的授權委托書,盡可能降低毀約風險。
情況3:被有關部門查封的房產
買被查封的房子有可能無法交易,甚至你支付的房屋首付款會打水漂。房子被查封的原因很復雜,有惡意的也有無意的。
原因可能是房價大漲,賣家與第三方合謀偽造債權債務關系,讓法院查封房產,使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家,但根據規(guī)定和家人共有,共有人提起訴訟,查封了房產。
原因很多,買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全,查封周期會很長,房屋被查封期間無法過戶。
情況4:未解除抵押的房產
現在房價高昂,不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房,根據規(guī)定,必須是無抵押狀態(tài)的房產,才能辦理過戶。
所以,購買此類房子,買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔保欠款,買家必須還清擔保的錢,才能辦理解押。
情況5:產權因為違規(guī)搭建被凍結
如果房屋有違建,按照有關規(guī)定,在違建拆除、恢復原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
情況6:正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更,只要租房合同還沒到期,租客就有權力住在里面,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
更多相關房產信息請點擊:
驛城區(qū)69萬元
高新區(qū)143萬元
驛城區(qū)81.8萬元
驛城區(qū)39萬元
驛城區(qū)52.8萬元
驛城區(qū)32萬元