駐馬店房產(chǎn)在線訊 什么是容積率？容積率大好還是小好？在實(shí)際住房生活中對(duì)我們有什么影響呢？容積率作為一個(gè)專業(yè)詞匯，很多購(gòu)房者覺得陌生，今天駐馬店房產(chǎn)在線小編帶你了解容積率。
容積率又可以稱為建筑面積毛密度，是指地上總建筑面積與用地面積的比率。相對(duì)不同的主體，容積率有不同的意義，對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于戶主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率=總建筑面積/總用地面積，例如：在2萬(wàn)平方米的建筑基地上，建有單樓層1萬(wàn)平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為1。需要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，相對(duì)的對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。
容積率作為衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，它的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。
1、容積率低于0.2-0.5，大多是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
2、容積率0.4-0.7，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
3、容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
4、容積率1.5-2.0，正常的小高層項(xiàng)目。
5、容積率1.8-2.5，高層住宅。
6、容積率2.4-4.5，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
一般情況下，可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。
總的來說，對(duì)于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。
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