駐馬店房產在線訊 駐馬店房產在線小編了解到過戶是購房過程中重要的一步，只有當房子過完戶后，這所房子才真正屬于購房者。但在某些時候購房者明明該付的款項已經全部付完，卻被告知房子無法過戶。
這是為什么呢？下面就來告訴各位購房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。
情況1：賣家無法提供房產證
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
情況2：未經其他產權人同意出售房產
如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。
過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。
情況3：被有關部門查封的房產
買被查封的房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。
原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封房產，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。
原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
情況4：未解除抵押的房產
現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
情況5：產權因為違規(guī)搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
情況6：正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
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