駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊     駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到現(xiàn)在很多人買(mǎi)的房子基本上都是期房，期房的意思就是在購(gòu)買(mǎi)之前實(shí)體房屋是沒(méi)有出來(lái)的，只能通過(guò)一些開(kāi)發(fā)商的樣板房來(lái)作為參考，期房在開(kāi)始預(yù)售的時(shí)候會(huì)炒得很火，也有一部分人會(huì)撿漏尾盤(pán)，有的人對(duì)尾盤(pán)存在誤解，尾盤(pán)跟爛尾樓是不一樣的，那么買(mǎi)尾盤(pán)要注意什么？

　　1、爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤(pán)爛尾。

　　爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

　　2、當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)到70%以上時(shí)，就可以稱(chēng)之“尾盤(pán)”。很多購(gòu)房者對(duì)于尾盤(pán)都抱有成見(jiàn)，認(rèn)為剩下的房源質(zhì)量肯定不好。我們不否認(rèn)，剩下的房源中大多都是質(zhì)量有待商榷的，但是也存在著“撿漏”的可能。

　　通常情況下，尾盤(pán)在價(jià)格方面占據(jù)，但戶(hù)型、位置、朝向、樓層等方面往往差強(qiáng)人意，能夠較快入住，尾盤(pán)的配套設(shè)施一般也較為成熟，這也是不少人撿漏尾盤(pán)的一大原因。

　　一、尾盤(pán)的

　　1、尾樓屬于銷(xiāo)售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷(xiāo)手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜，并且價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。

　　2、尾樓基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買(mǎi)得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”，且時(shí)間方面有實(shí)惠，能夠做到即買(mǎi)即住，急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是最合適不過(guò)了。

　　3、尾樓通常都是成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃等方面的優(yōu)勢(shì)，且尾樓在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。

　　4、相對(duì)新房和二手房，尾樓兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾樓不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。

　　5、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買(mǎi)即住，急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是最合適不過(guò)了。

　　二、尾盤(pán)的劣勢(shì)

　　1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；

　　三、夠買(mǎi)尾盤(pán)的時(shí)候要注意哪些呢？

　　1、首先，應(yīng)注意該尾盤(pán)是否已被抵押，是否一房多賣(mài)，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神，雖然尾盤(pán)有一定的，但尾盤(pán)畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購(gòu)尾盤(pán)時(shí)更需要擦亮眼睛。

　　2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶(hù)型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。

　　3、尾盤(pán)雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購(gòu)尾盤(pán)不要忽視其改造特性。其實(shí)房子在戶(hù)型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些毛病，許多都可以通過(guò)裝修改造消化掉，所以遇到這些問(wèn)題，不要立即全盤(pán)否定。

　　4、價(jià)格是否合算。有的樓盤(pán)價(jià)格走的是低開(kāi)高走的策略，因此尾房?jī)r(jià)格反而比較高，這時(shí)候就要分析是否真正物有所值。選購(gòu)尾盤(pán)應(yīng)注意橫豎對(duì)比，不僅要把尾盤(pán)的價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤(pán)或尾盤(pán)比較。

　　5、注意該尾盤(pán)是否已被抵押，是否一房多賣(mài)，以免產(chǎn)生糾紛。

　　如果能夠淘到比較好的尾盤(pán)房屋，就需要提前了解一下相關(guān)的注意事項(xiàng)了。

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