駐馬店房產(chǎn)在線訊  現(xiàn)在很多人買的房子基本上都是期房，期房的意思就是在購買之前實體房屋是沒有出來的，只能通過一些開發(fā)商的樣板房來作為參考，期房在開始預(yù)售的時候會炒得很火，也有一部分人會撿漏尾盤，有的人對尾盤存在誤解，尾盤跟爛尾樓是不一樣的，那么買尾盤要注意什么？

　　1、爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

　　2、當(dāng)一個項目銷售率達(dá)到70%以上時，就可以稱之“尾盤”。很多購房者對于尾盤都抱有成見，認(rèn)為剩下的房源質(zhì)量肯定不好。我們不否認(rèn)，剩下的房源中大多都是質(zhì)量有待商榷的，但是也存在著“撿漏”的可能。

　　通常情況下，尾盤在價格方面占據(jù)，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強(qiáng)人意，能夠較快入住，尾盤的配套設(shè)施一般也較為成熟，這也是不少人撿漏尾盤的一大原因。

　　一、尾盤的

　　1、尾樓屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜，并且價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。

　　2、尾樓基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”，且時間方面有實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。

　　3、尾樓通常都是成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃等方面的優(yōu)勢，且尾樓在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。

　　4、相對新房和二手房，尾樓兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風(fēng)險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾樓不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。

　　5、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。

　　二、尾盤的劣勢

　　1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；

　　三、夠買尾盤的時候要注意哪些呢？

　　1、首先，應(yīng)注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神，雖然尾盤有一定的，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購尾盤時更需要擦亮眼睛。

　　2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。

　　3、尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購尾盤不要忽視其改造特性。其實房子在戶型、朝向、設(shè)計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。

　　4、價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。選購尾盤應(yīng)注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。

　　5、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛。

　　如果能夠淘到比較好的尾盤房屋，就需要提前了解一下相關(guān)的注意事項了。

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