駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到二手房具有一些新房無法比擬的優(yōu)點(diǎn)，選到一個(gè)好的二手房，不僅可以及時(shí)入住，還省去了自己裝修的煩惱。但在實(shí)際的二手房交易過程中，往往糾紛比較多。因此，在選二手房的時(shí)候，這４個(gè)問題，一定要注意。
�。薄r(jià)格
首先，要考慮這個(gè)二手房的價(jià)格自己是否能承受。買二手房要支付首付和買房稅費(fèi)，此外，每個(gè)月還要還房貸，繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。另外，如果銀行貸款利率上調(diào)，意味要支付更多的利息。買房時(shí)，要考慮下自己的收入，家庭的日常開支，看看自己是否能承擔(dān)其買房和養(yǎng)房的重任。
其次，考慮這個(gè)二手房?jī)r(jià)格是否合理。影響二手房?jī)r(jià)格的因素有很多，比如房屋的地段，小區(qū)的環(huán)境，房屋的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老，但價(jià)格與周邊房屋的價(jià)格差不多，那就不劃算了。
最后，注意問下二手房房產(chǎn)證是否滿２年，滿２年的房子，可以免征增值稅；如果房產(chǎn)證滿５年，且是出售人的唯一房產(chǎn)，則可以同時(shí)免征增值稅和個(gè)稅。買房人就可以少繳納一些稅了。
�。病⒔煌顩r
出行離不開交通，交通的重要性，我們每個(gè)人都有切身的體會(huì)。去上班，去商場(chǎng)，去公園，送孩子去學(xué)校，樣樣都要使用交通工具。
二手房的周邊環(huán)境、交通等各方面的配套，都已經(jīng)成形，比較容易考察交通狀況好壞。
交通的便利性：例如，從小區(qū)去到公交車站、軌道交通站點(diǎn)，大概要多長(zhǎng)時(shí)間。去到市區(qū)、工作的地方、商場(chǎng)等，大概多久，是否有車可以直達(dá)。自駕出行，是否方便，是否能節(jié)省時(shí)間。
道路的狀況：出行的道路，其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄，是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時(shí)，需要注意的。
另外，小區(qū)的停車位是否足夠，周邊是否經(jīng)常有黑車出行，交通治安狀況如何，也是不容忽視的。
�。场⑸鐓^(qū)環(huán)境
小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。
注意觀察小區(qū)的建筑密度、綠化環(huán)境、休閑娛樂等配套設(shè)施，是否能滿足休息娛樂的需求。比如，很多小區(qū)設(shè)置環(huán)形跑道供業(yè)主跑步鍛煉，設(shè)置長(zhǎng)廊供業(yè)主休息座談，設(shè)置籃球場(chǎng)、游泳池等。
另外，看看小區(qū)的清潔程度，垃圾是否能得到及時(shí)的打掃，是否定期對(duì)花草樹木等進(jìn)行維護(hù)。
�。�、戶型結(jié)構(gòu)
戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及買房人對(duì)房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
看看房屋的質(zhì)量如何，檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點(diǎn)”；檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢；留意戶型是否改動(dòng)過，影響房屋結(jié)構(gòu)。
買二手房一定要注意多看多比較，在看房前，將要注意的事項(xiàng)列舉出來；在實(shí)地看房時(shí)，參照著列舉的事項(xiàng)，仔細(xì)核對(duì)。
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