駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到如果我們購(gòu)買的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話，此時(shí)價(jià)格一般是要便宜一些的，但也因無(wú)法辦理房產(chǎn)證而得不到法律的承認(rèn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，自身利益遭受損害的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。所以說(shuō)買房還是要買那種雙證齊全的房子才行，那么買房后，房產(chǎn)證多久能拿到?房產(chǎn)證遺失有什么危害呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

　　一、什么是房產(chǎn)證?

　　房產(chǎn)證是指購(gòu)房者與售房者通過(guò)交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

　　房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

　　二、房產(chǎn)證多久能拿到?

　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

　　按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

　　三、房產(chǎn)證遺失有什么危害?

　　1、不能買賣

　　房地產(chǎn)交易的最終成交標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)過(guò)戶，但如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

　　2、不能抵押

　　許多人用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行或信貸公司不會(huì)輕易借錢給你。

　　3、不能出租

　　如果出租房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，雙方之間的租賃有爭(zhēng)議，出租人的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。

　　4、合法權(quán)益不能得到保護(hù)

　　當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)與他人發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是重要的權(quán)益憑證。只要你的名字寫(xiě)在房間里，你的權(quán)利和利益就可以得到盡可能的保證。

　　5、不能得到補(bǔ)償

　　一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

　　6、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

　　房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門(mén)才會(huì)予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會(huì)同意的。而辦理不了贈(zèng)與繼承等公證手續(xù)，會(huì)影響到未來(lái)的房子權(quán)益問(wèn)題。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，買房的時(shí)候除了要占有房屋外，同時(shí)還要盡快的去辦理房產(chǎn)證，只有進(jìn)行了過(guò)戶登記，實(shí)際取得了房產(chǎn)證之后，那么才能算是真正意義上取得了房屋的所有權(quán)，這個(gè)時(shí)候也能在一定程度上避免一些損害自身利益的情況出現(xiàn)。

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