駐馬店房產(chǎn)在線訊    精裝房有陷阱？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不讓人意外，精裝修購(gòu)房者們?cè)缇捅婚_(kāi)發(fā)商們“教育”過(guò)了。當(dāng)初某些房企打著精裝修的牌子，吸引了大量的購(gòu)房者。但是，交付后業(yè)主們的心都碎了，很多人家是全部敲掉重新裝修的，花費(fèi)的精力與金錢更多。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到現(xiàn)在大部分購(gòu)房者會(huì)主動(dòng)回避所謂的精裝修房，要么就看在房?jī)r(jià)不怎么高，撿便宜的心態(tài)去購(gòu)買。

　　精裝房這么多陷阱，購(gòu)房者你還敢選嗎？

　　不過(guò)，提高成品房交付比例對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，已經(jīng)成為一個(gè)政策要求。未來(lái)，樓市出現(xiàn)更多的精裝修房已經(jīng)不可避免。因此，我們還確實(shí)要了解一下精裝修房存在哪些的陷阱問(wèn)題：

　　第一、用料以假摻真，特別是水暖零件上做手腳比較常見(jiàn)�！鞍凑站�裝標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)水龍頭應(yīng)該是純銅的，生銹說(shuō)明這是假的。”

　　據(jù)介紹，有的材料供應(yīng)商在向精裝房供貨時(shí)常常“真假三七分”，即70％的真貨外加30％的假貨。“供貨商自己出合格證，這種情況常常出現(xiàn)。使用仿制品，也就是假貨代替真品，可以降低成本。這是潛規(guī)則，施工方一般不會(huì)點(diǎn)破�！蹦硺I(yè)內(nèi)表示。

　　第二，以次充好，這在板材選擇上尤為突出。木飾材料多的精裝房，如果用材較差，極易出現(xiàn)甲醛和苯超標(biāo)的問(wèn)題。

　　目前，精裝房中使用顆粒板較多。而廉價(jià)顆粒板往往使用質(zhì)量不高的膠水粘合，容易造成苯及甲醛超標(biāo)。不少開(kāi)發(fā)商會(huì)把精裝修房顆粒板美其名曰“生態(tài)板”。一位精裝房業(yè)內(nèi)人士表示，“顆粒板價(jià)格一般是實(shí)木的1/4甚至1/10，現(xiàn)在精裝房基本都是顆粒板。如果質(zhì)量不好，可能導(dǎo)致甲醛和苯超標(biāo)的問(wèn)題�！�

　　第三，報(bào)價(jià)虛高。精裝房原材料的市場(chǎng)價(jià)格與開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的報(bào)價(jià)本身就已存在很大差價(jià)。例如，某開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)入戶門價(jià)格為6000元，實(shí)際采購(gòu)價(jià)僅為2000元左右，低的甚至只有1500元。大理石、木地板價(jià)格“貓膩”著實(shí)不少。

　　有行業(yè)人士表示，地產(chǎn)商給施工方付款賬期長(zhǎng)，施工方需自行墊資承擔(dān)人工成本和原材料價(jià)格波動(dòng)。近年來(lái)，建材價(jià)格波動(dòng)大，人工費(fèi)上升快，大部分項(xiàng)目對(duì)于施工方而言都是微利。

　　眼下，高周轉(zhuǎn)率成為部分開(kāi)發(fā)商的制勝手段。某些開(kāi)發(fā)商從拿地到交房甚至只需１年左右時(shí)間。為提高資金周轉(zhuǎn)率，加快項(xiàng)目進(jìn)度，不少開(kāi)發(fā)商將裝修時(shí)限大大壓縮，偷工減料問(wèn)題突出，導(dǎo)致后續(xù)存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　一位不愿具名的精裝房施工隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，以做衛(wèi)生間防漏刷防水材料這一工序?yàn)槔�，一般要刷兩次，兩次刷料間要隔一天。但很多項(xiàng)目為了趕工期，半天之內(nèi)刷兩遍，甚至前一次刷的還沒(méi)干透就刷第二次。刷完防水涂料后，應(yīng)該做養(yǎng)水測(cè)試，一般要觀察48-72小時(shí)。但很多項(xiàng)目根本不做養(yǎng)水測(cè)試�！斑@樣的施工自然導(dǎo)致房屋防水質(zhì)量差�！�

　　因此，購(gòu)房者們?cè)谶x擇精裝修房的時(shí)候，還是要擦亮眼睛，最基本的是要選擇可信度高一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，簽到更合理的購(gòu)房合同。

　　但是，曾經(jīng)中國(guó)所謂的大房企、五星級(jí)家的締造者給我們的安全感都不充分，除了某某園，其它房企一樣在精裝修房質(zhì)量問(wèn)題上屢屢收獲曝光度，我們還有什么可信賴的呢？

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