駐馬店房產(chǎn)在線訊 很多業(yè)主因?yàn)樾枰Y金周轉(zhuǎn)把名下的房子出售了之后，戶口還沒有遷出，嚴(yán)格來講一套房子只能落戶一個(gè)家庭的戶口，不允許一房多戶，并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。戶口涉及、拆遷等多重問題，需嚴(yán)肅對待。所以房子賣出之后，戶口是一定要遷出的，那么不遷出去有什么后果，下面跟著駐馬店房產(chǎn)在線小編一起來看看。
賣房后戶口需要遷出嗎 不遷出的后果
一、戶口不遷出，買方能不能?
根據(jù)我國的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，但在實(shí)際操作過程中也會出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問當(dāng)?shù)嘏沙鏊Ｏ旅嫖覀円员本槔齺砣耸窟@兩種情況：
1)北京海淀：現(xiàn)在多一套房子有三個(gè)戶主，每個(gè)戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說海淀的房產(chǎn)，多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)。
2)北京西城：西城部分派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。
為什么會有這樣的矛盾?
1、首先，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的
(1)遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
(2)變更戶口登記需依當(dāng)事人申請方可辦理，公安機(jī)關(guān)無法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。
2、在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能妥協(xié)為買方辦理
從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的"短暫現(xiàn)象"，但是并不代表會一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
二、一套房子落多個(gè)戶口，有什么風(fēng)險(xiǎn)?
首先，一套房子下面落多個(gè)戶口，與我國政策(包括各地地方政策)相悖。盡管當(dāng)前沒有明確的指導(dǎo)文件解決這個(gè)矛盾，但是就目前來看，有些風(fēng)險(xiǎn)還是顯而易見的。
1、對買方：
1)風(fēng)險(xiǎn)——買方孩子不能
購買有資源的房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的占用，買方的孩子是不能的。
2)拆遷風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口也可能分一杯羹
不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
3)風(fēng)險(xiǎn)——可能不能
并不是的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。
4)再出售風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口難出售
在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口 的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
5)其他隱形風(fēng)險(xiǎn)
如果未來政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。
2、對賣方：
如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)䦟?dǎo)致退房。
三、賣房后，不遷戶口有什么后果?
1、買方同意賣方不遷出
事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口(買方同意的概率極小)。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。
2、買方?jīng)]有同意賣方不遷出
如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。
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