駐馬店房產在線訊 買房很容易出現糾紛，而且最嚴重的是，如果事先不了解情況，更加糟糕。特別是針對于買房者，因為是弱勢群體的原因，不了解就會吃大虧的。下面駐馬店房產在線小編為大家介紹買房需要了解的法律知識。
一、看開發(fā)商的“五證”和“兩書”
簽訂合同之前，一定要先確認房地產開發(fā)商的“五證”、“兩書”是齊全的，那“五證”和“兩書”有什么作用呢?
房地產開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“
兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、注意定金和訂金的區(qū)別
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
三、注意認籌金和誠意金的不同
除了定金和訂金。買房子的時候還會出現認籌金和誠意金。
認籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認籌金之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以優(yōu)先購買房屋，一般用來解決開發(fā)商的資金問題。
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
買房是大事，因此需要謹慎再謹慎，為了自身的權益，也為了日后避免糾紛，在購買房屋簽訂合同之前，最好是詳細的了解下相關的知識，以防萬一。
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