駐馬店房產(chǎn)在線訊    沒(méi)買(mǎi)房的人想著買(mǎi)一套房，買(mǎi)了幾套房的人想著把房子租出去或者賣(mài)出去，家里有老房子的人，等著自己的老房子拆遷。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到老城區(qū)的舊房子在城市化建設(shè)過(guò)程中，是有幾率會(huì)被拆遷，建造新的小區(qū)和商圈。被拆遷的房屋，屋主人戶得到不少的賠償款，以及新房屋。

　　拆遷賠償?shù)姆孔樱�一般都是高樓小區(qū)，二三十層高房子。建造房子的材料無(wú)外乎鋼筋水泥混凝土，這些材料也是有使用期和壽命的。每天的風(fēng)吹日曬，新樓房也會(huì)變舊，普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)期限是70年，商品房公寓和商業(yè)性質(zhì)的住宅產(chǎn)權(quán)只有40-50年不等。

　　在這些房子變舊不能居住之后，會(huì)如何處理，會(huì)不會(huì)拆遷？

　　很多人覺(jué)得，未來(lái)這些房子要是不能用了，也是可以按照拆遷來(lái)處理的。補(bǔ)貼，房產(chǎn)，該給就給。安置好拆遷戶，把房子一棟一棟全都拆掉，再建造起新的大樓，循環(huán)利用資源。

　　但是事實(shí)真的會(huì)像這樣發(fā)展嗎？未來(lái)30多層的房子真的能夠以這種方式獲得重新利用的機(jī)會(huì)嗎？開(kāi)發(fā)商給出的回答是：30多層的房子未來(lái)想推倒重建難度大、幾乎不可能。為什么會(huì)這樣說(shuō)呢？我們來(lái)看看以下幾個(gè)原因。

　　成本

　　以前拆遷的房子，一般多為3-6層的居民樓。開(kāi)發(fā)商可以在原有的地皮上，建造二十層，甚至是三十層的樓房。在補(bǔ)償原拆遷戶之后，仍有非常大的利潤(rùn)。甚至有說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商是穩(wěn)賺不賠的。

　　但是如果拆遷對(duì)象是三十多層的樓房時(shí)，拆遷付出的成本與收益會(huì)有很大的變化，三十多層的樓房拆了重建，能有多大的利潤(rùn)空間？總不能把房子加建至五六十層，來(lái)獲取利潤(rùn)吧，這似乎并不太現(xiàn)實(shí)。

　　現(xiàn)階段，城市的發(fā)展是橫向發(fā)展，30層的樓房，已經(jīng)是接近最高高度，以后建造樓房，恐怕很難有再高的樓房。

　　補(bǔ)償

　　對(duì)于個(gè)人而言，以往的拆遷都能獲得豐厚的補(bǔ)償，拆遷款，拆遷安置房，一樣不少，這也是人們?cè)敢獠疬w的理由。拆遷戶與暴發(fā)戶，在人們的眼里，其實(shí)都是一樣的，二者并沒(méi)有太大的區(qū)別。

　　墻壁上噴上一個(gè)拆字，人生即將步入巔峰，過(guò)去十年，拆遷戶是非常吃香的群體，你如果說(shuō)自己家里即將有幾套房子被拆遷，那么能獲得不少人艷羨的目光。

　　但是在未來(lái)30-40年后，拆遷是否還會(huì)獲得豐厚的補(bǔ)償？這不是一個(gè)確定答案。現(xiàn)在拆遷之所以敢大膽給補(bǔ)償，根本在于城市化的快速推進(jìn)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)必然是高的，開(kāi)發(fā)商給出豐厚補(bǔ)償，自己仍有巨大的利潤(rùn)空間。

　　但目前，房產(chǎn)調(diào)控不斷在進(jìn)行，國(guó)家明確提出“今后不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，

　　不管是政策還是發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)地位都在弱化。未來(lái)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將為以平穩(wěn)為主，拆遷補(bǔ)償不一定會(huì)出現(xiàn)跳躍式變化。

　　難度大

　　拆遷之后，土地的利用成了一個(gè)難題，是本地重建，還是異地重建？這個(gè)問(wèn)題是比較困擾開(kāi)發(fā)商的，也是一個(gè)難解決的問(wèn)題。

　　現(xiàn)階段，拆遷的補(bǔ)償方式有兩種：給錢(qián)，按照拆遷戶的面積，以市場(chǎng)價(jià)這算出房子的總價(jià)，以現(xiàn)金形式補(bǔ)償給拆遷戶，讓拆遷戶自己另外買(mǎi)房；二是給房，拆遷補(bǔ)償房子的方式有兩種，一種是就地補(bǔ)償，一種是異地補(bǔ)償。

　　產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償是普遍選擇的一種方式，城市的，快速發(fā)展讓人們認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)的重要性，特別是增值保值方面更加明顯。選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，或許買(mǎi)不到對(duì)等的房產(chǎn)，等到30年之后，面對(duì)拆遷，人們又會(huì)怎么選擇？

　　30年的時(shí)間，足以讓郊區(qū)變成市中心，讓荒涼的地方變得繁花似錦。房子的價(jià)值逐漸保值之后，新建的房子也應(yīng)該在原有的基礎(chǔ)上保持。異地重建大部分住戶并不會(huì)同意，原地重建，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拆遷難度變大，利益太低。

　　出于利益，這類(lèi)樓房很可能不會(huì)迎來(lái)拆遷的機(jī)會(huì)，也許就像專家說(shuō)的那樣，未來(lái)我國(guó)若是出現(xiàn)貧民窟，這些貧民窟不在低矮的住宅區(qū)，而是在高樓大廈之中。

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