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      央行降準(zhǔn):房企緩解資金壓力 增加房貸利率下調(diào)的可能

      2020-01-02 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
       
      評(píng)論

        駐馬店房產(chǎn)在線訊  2020年1月1日下午,中國(guó)人民銀行宣布將于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司),釋放長(zhǎng)期資金約8000多億元,這是央行自2019年以來(lái)的第四次降準(zhǔn)。

        央行負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào),此次降準(zhǔn)與春節(jié)前的現(xiàn)金投放形成對(duì)沖,銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定,保持靈活適度,并非大水漫灌,體現(xiàn)了科學(xué)穩(wěn)健把握貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度,穩(wěn)健貨幣政策取向沒(méi)有改變。

        “此次降準(zhǔn)不是定向降準(zhǔn),客觀上有助于更多銀行貸款進(jìn)入市場(chǎng),對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用!币拙友芯吭褐菐(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng),“預(yù)計(jì)LPR基礎(chǔ)利率有進(jìn)一步下調(diào)的可能,這也增加了房貸利率下調(diào)可能性,有助于2020年3月存量浮動(dòng)貸款轉(zhuǎn)換定價(jià)方式工作更好展開(kāi)!

        “歷史看,只要降準(zhǔn),對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好,能緩解資金面壓力,購(gòu)房者也能相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的明確要求下,房地產(chǎn)調(diào)控政策依然約束房企加杠桿。“降準(zhǔn)對(duì)大型房企來(lái)講是一件好事,但對(duì)融資渠道窄的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)基本沒(méi)有影響,預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)繼續(xù)大魚(yú)吃小魚(yú)!

        駐馬店房產(chǎn)在線編了解到事實(shí)上,僅2019年,央行已前后進(jìn)行三次降準(zhǔn)。2019年1月,央行宣布全面降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn);2019年5月,央行決定下調(diào)服務(wù)縣域的農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)村信用社檔次;2019年9月,央行宣布全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。

        張大偉表示,在2019年1月降準(zhǔn)及當(dāng)時(shí)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)人才政策井噴的情況下,2019年曾出現(xiàn)了一輪持續(xù)2~3個(gè)月的小陽(yáng)春!按舜谓禍(zhǔn),2020年市場(chǎng)的確有再現(xiàn)企穩(wěn)小陽(yáng)春的可能性!

        同時(shí),張大偉指出,降準(zhǔn)后經(jīng)濟(jì)活力會(huì)在一定程度上升溫,對(duì)人口密集、已進(jìn)入調(diào)整期的一二線城市來(lái)說(shuō),資金將有所好轉(zhuǎn),再加上巨大的剛需人口,有望有止跌;但對(duì)人口平穩(wěn)或者外遷區(qū)域來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)很難走出低迷。

        另外,“對(duì)地產(chǎn)股其實(shí)影響還是很大的。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),“每次金融貨幣環(huán)境寬松的時(shí)候,實(shí)際上市場(chǎng)都比較亢奮,股市比較活躍。地產(chǎn)股依然是牛股,預(yù)計(jì)后續(xù)股價(jià)反彈空間很大!

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