駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編90后，早已經(jīng)是剛需性買房的主力了，小編朋友一年前社保就滿兩年了，有了購房資格，但是到目前為止，他還沒買房。有次聊天的時(shí)候， 駐馬店房產(chǎn)在線小編就問他：“現(xiàn)在房價(jià)和限購后那段時(shí)間降了不少，你打算什么時(shí)候買房？”他回答：“等房價(jià)跌到2015年時(shí)就買�！彼@個(gè)想法我能理解，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)和2015年的房價(jià)相比，很多地方都是翻倍的，以前6000元一平的房價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)12000元一平了。
那么，問題來了，房價(jià)可能跌到2015年時(shí)的水平嗎？
一、地價(jià)決定房價(jià)
想了解房價(jià)趨勢，就要看地價(jià)。雖然現(xiàn)在很多城市的土拍熱度有所下降，土地價(jià)格也有所下降，但和房價(jià)下跌一樣，土地價(jià)格下降的幅度是很小的。雖現(xiàn)在國家強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)手段，但現(xiàn)在土地財(cái)政對地方政府仍很重要，很多地方政府都要靠賣地來增加財(cái)政收入。
因此，在這種情況下，土地價(jià)格怎么可能大幅下降？對于開發(fā)商來說，土地價(jià)格高一點(diǎn)，房子就賣貴一點(diǎn)，土地價(jià)格低一些，房子就賣便宜一點(diǎn)，只要有人買就行。故而，土地價(jià)格如果不降，房價(jià)是很難下降的，在目前來看，并不具備土地價(jià)格大幅下降的條件。
二、重點(diǎn)城市的人口還在增加
人才都是往大城市流入的，因此現(xiàn)在很多小城市的人口都在流出，重點(diǎn)城市的人口還在增加。重點(diǎn)城市的教育、醫(yī)院、就業(yè)等等這些資源都是很吸引人的，都是小城市不能比的，雖然現(xiàn)在很多重點(diǎn)城市的入戶條件越來越嚴(yán)，但仍有很多人想在城市入戶，就是為了享受各種資源。
人口流入多了，那么購房需求自然就多了，因?yàn)樗麄兪切枰∠聛淼�，雖然現(xiàn)在大部分人都覺得房價(jià)很高，但是成交量較以前卻沒有明顯下跌，有些城市的成交量還在上漲。尤其是一二線城市，這些城市在有購房需求的支撐下，不管是開發(fā)商還是房東，都不會(huì)大幅下調(diào)房價(jià)。
三、銀行不希望房價(jià)大幅波動(dòng)
對于銀行來說，現(xiàn)在大部分人都是貸款買房，100萬的房子可以貸款70萬，如果房價(jià)腰斬，100萬的房子只值50萬了，連房貸都抵不了，如果真的發(fā)生棄房斷供的情況，銀行將會(huì)出現(xiàn)重大損失。因此，銀行既然敢貸那么多錢給購房者，也相信房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)腰斬的情況。
其實(shí)，我國現(xiàn)在的房價(jià)正是國家想要看到的結(jié)果，因?yàn)榉績r(jià)趨于穩(wěn)定，甚至有所下跌了，便代表著國家的調(diào)控政策取得了一定的效果，在國家的持續(xù)調(diào)控下，在近幾年，房價(jià)要想大漲不太可能，當(dāng)然了，要想大跌也不太可能，政府得考慮經(jīng)濟(jì)形勢和社會(huì)安定，在目前看來，房價(jià)繼續(xù)小跌仍然是可能的，這主要是用來刺激購房者熱情的。
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