駐馬店房產(chǎn)在線訊 住房公積金貸款之所以受歡迎是因?yàn)樗膬?yōu)勢(shì)太明顯了，主要是貸款利率比其他貸款要低，而且提前還款不需要支付違約金，但弊端也同樣明顯，那么住房公積金貸款買房有什么弊端?
1、最高額度有限制
駐馬店房產(chǎn)在線小編公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少，它在最高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規(guī)定的：?jiǎn)温毠ぷ罡呖少J額度為40萬(wàn)，雙職工最高可貸額度為70萬(wàn)。所以，這樣很容易導(dǎo)致公積金貸款額度不滿足購(gòu)房者的需求。
2、開(kāi)發(fā)商不待見(jiàn)公積金貸款
雖然公積金貸款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好政策，但很多開(kāi)發(fā)商并不待見(jiàn)它，因?yàn)楣e金貸款審批周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商回籠資金慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。
3、公積金貸款對(duì)貸款對(duì)象有限制
雖然公積金貸款是針對(duì)公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個(gè)大前提：連續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月(含)以上，個(gè)別城市要求連續(xù)繳存滿十二個(gè)月(含)以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請(qǐng)資格。
4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度
雖然各地住房公積金中心對(duì)公積金貸款最高額度作出了明確的規(guī)定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關(guān)系，如果賬戶余額太少，申請(qǐng)到的貸款額度就很低，甚至無(wú)法獲貸。
住房公積金貸款額度
公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定,A級(jí)最高能貸80萬(wàn),AA級(jí)最高能貸92萬(wàn),AAA級(jí)最高能貸104萬(wàn)。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過(guò)70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)57。
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