駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到申請貸款買房時，銀行一般會要求借款人提供收入證明，且收入證明上的金額是每月應(yīng)還款額的兩倍以上，但在部分房價較高的城市，夫妻倆其中一方的收入未必可以達(dá)到銀行放貸規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這時，就可以選擇夫妻倆“共同貸款”的方式來供樓。
舉個例子：小趙和小黃，新婚，無外債，準(zhǔn)備在番禺買房，經(jīng)過計算，夫妻倆每個月需還貸1.4萬元，才可填補房款缺口，但丈夫小趙的月收入為2.5萬元，并不能滿足“兩倍以上”這一收入證明要求。如果夫妻兩人共同申貸，那么加上妻子小黃1萬元/月的收入證明，就可以滿足銀行的放貸要求了。
需要注意的是，夫妻共同貸款買房，并不意味著雙方都是“主貸人”。事實上，在面簽時，銀行會詢問，要將哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方作為參與還款的“共同貸款人”。所以，當(dāng)決定了“夫妻共同貸款買房”，我們還要考慮選誰作為主貸人比較合適？今天中介粑粑就來跟大家聊聊這個問題。
一般來說，決定“主貸人”的關(guān)鍵性因素是——收入、征信、職業(yè)以及年齡。
壹·收入
因為銀行會通過收入證明或銀行流水，來評估申貸者的還款能力，收入越高、越穩(wěn)定，銀行更容易批貸放款。所以，在面簽時，建議選擇收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人。
貳·征信
銀行放貸之前，會查詢夫妻倆的個人征信記錄。如果主貸人的征信記錄良好，而共同貸款人存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，一般不會影響銀行放貸。所以決定主貸人選前，一定要先自查個人征信情況。
叁·年齡
在收入和征信都相差無幾的情況下，主貸人一般會選擇更年輕的一方，因為主貸人越年輕，可以貸款的年限就越長。
肆·職業(yè)
最后要考慮的因素是“職業(yè)”，建議選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，如公務(wù)員、國企職工、企事業(yè)單位、醫(yī)生、教師等，因為此類職業(yè)較穩(wěn)定，收入來源比較有保障，更受銀行“偏
那么，如果未來婚姻不幸觸礁，兩人共同申請的房貸，應(yīng)該由誰來繼續(xù)還呢？
有人認(rèn)為，房子不判歸自己，那么自己肯定沒有必要再繼續(xù)還貸了。這種想法其實是不對的，夫妻倆婚姻破裂，房屋被判給其中一方，另一方要向銀行申請變更主貸人，或減少共同貸款人，以此來解除自己償還貸款的義務(wù)。
如果不向銀行申請，那么哪怕兩人已經(jīng)離婚了，房子也沒有判給自己，也還是要繼續(xù)按照原先的約定繼續(xù)還貸。
綜上，夫妻共同貸款買房時，一定要謹(jǐn)慎選擇主貸人，以免造成不可避免的損失。
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