駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊 買(mǎi)房時(shí)，一旦確定購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商或中介就會(huì)催促你交付定金，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ�，一旦交付，就算后期沒(méi)能購(gòu)得房子，也很難再退還。因此這時(shí)購(gòu)房者要謹(jǐn)慎做出選擇，不要過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商和置業(yè)顧問(wèn)。下面駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編提醒您在交定金前一定要注意以下這些問(wèn)題，避免交易風(fēng)險(xiǎn)!
一、交新房定金前要注意什么?
注意1、看看開(kāi)發(fā)商是否有“五證二書(shū)”
五證包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個(gè)房子是合法出售的。
二書(shū)包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩書(shū)也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質(zhì)量問(wèn)題，所以在交定金前要看看有沒(méi)有這兩書(shū)。
首先，要查看以上這些證書(shū)的項(xiàng)目與房屋的項(xiàng)目名稱(chēng)存在哪些不相符之處;其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書(shū)所標(biāo)明的范圍以外的情況。
注意2、審查施工情況
購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷(xiāo)售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，最好直接到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金。
注意3、查詢(xún)個(gè)人信貸資料
選好想要購(gòu)買(mǎi)的房屋之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了，如有異�？杉皶r(shí)調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。
在這個(gè)過(guò)程中，你必須要仔細(xì)了解一下自己的五險(xiǎn)一金、銀行賬戶(hù)流水、戶(hù)口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)作出的口頭承諾。若因貸款沒(méi)能批下來(lái)導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)是不會(huì)為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無(wú)權(quán)要求返還這筆錢(qián)的。
二、交二手房定金前要注意什么?
(1)核實(shí)房主
購(gòu)房者在交定金前應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣(mài)家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗(yàn)賣(mài)家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，所以務(wù)必多留個(gè)心眼。
(2)核實(shí)產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，就要確認(rèn)清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
(3)核對(duì)面積
有的賣(mài)家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者在交定金前要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。最好用尺子量一量，這樣才有保障!
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