駐馬店房產(chǎn)在線訊 買房這么大一件事，大家都比較慎重，但是很多購房者聽到銷售說房子怎么怎么好，有這樣那樣的優(yōu)惠，就頭腦一熱下手買房了，結(jié)果買房后越想越懊惱，面對那些優(yōu)惠信息，大家還是悠著點，下面我們就跟著駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到來看看買房常見六大優(yōu)惠陷阱。
一、不要貪便宜便宜確實無好貨
買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機(jī)制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴(kuò)大了。
再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項目，更應(yīng)注意其營銷說法與折扣方式，這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發(fā)商的項目，是因為多次輾轉(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機(jī)會，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買也罷。
二、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護(hù)費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費用，為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。
再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進(jìn)房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房價與相關(guān)房型進(jìn)行性價比的對比，從而做出自己的選擇。
三、不要以地價判斷地段
判斷地段并不是一個標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該結(jié)合自身的需求進(jìn)行，比如自住買房和投資買房就兩個概念。交通出行時間與生活配套便捷度是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，能夠滿足日常生活和工作要求就可以了。
四、不要以城市功能區(qū)來判斷配套成熟度
現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)未必適合置業(yè)，扎堆商務(wù)區(qū)買房，這是一個錯誤的理解。商務(wù)區(qū)只是經(jīng)濟(jì)增長點的設(shè)置，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。
五、宣傳圖識與口頭承諾要么堅持進(jìn)入合同要么不作為考慮內(nèi)容
由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨立思考。
六、最好不要參與卡式銷售項目
如果每個買房人都能夠理性認(rèn)真地對待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費意向，開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。
最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就像坐地鐵樣的，等下一輛也許是最好的辦法。
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