駐馬店房產(chǎn)在線訊 在住房的時候，相信購房者朋友們都希望能快點拿到房產(chǎn)證，想要快點看到房產(chǎn)證上有自己的名字，但是房產(chǎn)證的辦理就是比較復(fù)雜的，需要大家把房產(chǎn)交易的所有流程都完成了才能去辦理過戶手續(xù)，然后再等待領(lǐng)取房產(chǎn)證，那到底辦理房產(chǎn)過戶需要多長時間？如何辦理房產(chǎn)過戶委托？
二手房辦理過戶的時間長度是有規(guī)律可循的。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一般來說，房產(chǎn)過戶的辦理時間長的大概需要45天，短的話當(dāng)然是1周都不到就可以完成，有以下幾個時間節(jié)點。
1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。
2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
如何辦理房產(chǎn)過戶委托
1、房產(chǎn)過戶委托需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時間的話較好還是自己去。
2、房產(chǎn)過戶可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了
3、在簽房產(chǎn)過戶合同之前，最后到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心查詢一下此房有沒有抵押或其它產(chǎn)權(quán)不清晰的清況！
4、然后才是簽合同，合同不著急簽，在簽字之前要看清楚合同中的條款，最重要的是雙方在違約的情況之下，所要承擔(dān)的責(zé)任是不是對等的，是對等的就ok！
5、在付款方面：較好是通過銀行付款（非現(xiàn)金交易），并且不要一次性付清全部房款，因為你在過戶當(dāng)天，只是交件（申請過戶），但并非就是交易核心同意你們過戶，還要等上21個工作日后，你的房產(chǎn)證才出來，等房產(chǎn)證出來過后在付清全部房款，可以在過戶當(dāng)天付一半的房款或80％的房款給他，當(dāng)然還要要收據(jù)！
到交易核心須要交的材料：身份證復(fù)印件，商品房買賣合同，契稅發(fā)票，印花稅發(fā)票，契稅申請單，房產(chǎn)證原件，評估報告，其它交易核心所要的資料�。ㄒ暜�(dāng)?shù)厍闆r而定）
上述內(nèi)容就是有關(guān)辦理房產(chǎn)過戶需要多長時間？如何辦理房產(chǎn)過戶委托的相關(guān)介紹，房產(chǎn)過戶的時候主要看大家是新房還是二手房，新房的辦理一般要等到房子交房的時候才能去辦理，二手房一般當(dāng)天可以辦理，但是領(lǐng)取證件的時間還需要等一段時間。
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