駐馬店房產(chǎn)在線訊 買房子要話多少錢都是根據(jù)房子的單價(jià)以及房子的面積來(lái)計(jì)算的，單價(jià)通常都是開(kāi)發(fā)商定好了的價(jià)格，而房子的面積的話，卻有很多不同的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)有些樓盤是按照建筑面積銷售的，有些樓盤是按照套內(nèi)面積銷售的，這兩個(gè)面積中間的差就是公攤面積了，今天駐馬店房產(chǎn)在線小編就來(lái)講講，公攤面積大小對(duì)居住有什么影響？公攤面積多少才合理呢？
公攤大小對(duì)居住有什么影響？
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房子的話，如果公攤面積越小，那么購(gòu)房者能夠得到的實(shí)際使用面積就越多，也就是說(shuō)這套房子的性價(jià)比比較高。但從另一方面來(lái)講，如果房子的公攤面積太小了的話，那么在公共區(qū)域必須要有的一些設(shè)施設(shè)備能夠占據(jù)的空間就小了，公攤面積偏低的話，則有可能無(wú)法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的。
公攤面積多少才合理？
1、低層住宅
一般7層以下的房子就屬于低層住宅，樓層低的房子有些是沒(méi)有帶電梯的，要知道電梯占據(jù)的這部分面積也是屬于公攤面積的一部分，沒(méi)有電梯的低層住宅相對(duì)公攤面積就會(huì)小一些了。通常低層住宅參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7－12％。
2、小高層建筑
小高層是稍高于低層住宅的一種建筑類型，一般指的是7-11層的房子，這個(gè)樓層高度的房子大多數(shù)都是帶了電梯的，沒(méi)有電梯的話，對(duì)于住的稍微高一些的住戶來(lái)說(shuō)出行簡(jiǎn)直就是受罪。小高層的公攤面積就稍微高一些了，通常小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。
3、高層建筑
高層建筑是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的一種建筑類型，高層建筑很好的利用了土地資源，不過(guò)高層建筑的公攤面積就更高一些了，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間。高層建筑的特點(diǎn)就是垂直交通，所以還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施也構(gòu)成了很大一部分的公攤面積，所以12－33層的高層住宅公攤率為14－24％。
很多人在買了房子之后都會(huì)覺(jué)得自己的房子縮水了，其實(shí)所謂的縮水指的就是房子的室內(nèi)面積除去了公攤面積這部分顯得更小了，特別是在高層建筑中非常的明顯。
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