駐馬店房產(chǎn)在線訊 也許你會(huì)覺(jué)得很奇怪，明明現(xiàn)在房?jī)r(jià)那般地高，可是有不少城市的樓市卻仍然還是處于火熱之中。在城市化發(fā)展中，人們生活方式的提升以及消費(fèi)升級(jí)下，對(duì)居住環(huán)境的改善，人們有了更多的選擇，在買房時(shí)，糾結(jié)買洋房還是買高層的購(gòu)房者不在少數(shù)，那么今天駐馬店房產(chǎn)在線小編就說(shuō)說(shuō)洋房和高層這2種房子的區(qū)別。
一、從建筑形態(tài)區(qū)分
如果你有仔細(xì)地將洋房和高層相對(duì)比，那么相信你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，洋房一般都會(huì)比高層低了不少。這是為了保證其居住的舒適度，因此洋房都不會(huì)修建很高，至少會(huì)在11層以下。
二、從容積率區(qū)分
在實(shí)際生活中，為什么有錢人大多都會(huì)選擇花園洋房，僅僅是花園洋房聽(tīng)起來(lái)高大上嗎？當(dāng)然不是，因?yàn)槿莘e率。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上的洋房容積率約為1.2到1.5，而高層約為2.8到3.0，正是因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距。
樓間距寬敞了，那么采光效果通風(fēng)效果也就好起來(lái)了，這樣一來(lái)，舒適感就更加優(yōu)越了，且居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
三、從得房率區(qū)分
一般來(lái)說(shuō)，如果你想知道你家房子的實(shí)用面積是多少的話，那么就得看其得房率。通常情況下，相同面積的花園洋房要比高層的實(shí)用面積多，因?yàn)閺牡梅柯蕘?lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小。
可能有些朋友不太了解現(xiàn)在住房的公攤面積的比例是多少，小編現(xiàn)在來(lái)說(shuō)說(shuō)，按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為8％至15％，高層的公攤面積一般為15％至25％，這就意味著相同的面積段，洋房的公攤面積小，得房率更高，實(shí)際享受的套內(nèi)面積更大。
四、從電梯數(shù)量區(qū)分
舉個(gè)例子，如果一層樓里只有兩戶住戶，那么從舒適感上來(lái)說(shuō)，具備兩個(gè)電梯的才算是優(yōu)勢(shì)。因此，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯相對(duì)舒適度降低。
五、從價(jià)格區(qū)分
如果小編問(wèn)，洋房和高層哪個(gè)價(jià)格更貴？相信有大多數(shù)人都會(huì)回答洋房吧？是的，洋房?jī)r(jià)格一般稍微偏高，不但物業(yè)管理費(fèi)貴，而且房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。高層價(jià)格較低，但房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大。
雖然說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)昂貴，但是我國(guó)有錢人也不少啊，這也是不少國(guó)家為什么那么熱情歡迎我國(guó)人民去旅游消費(fèi)的原因了，因此，在購(gòu)房時(shí)，他們也會(huì)糾結(jié)到底是買洋房還是買高層的問(wèn)題，對(duì)此，小編想說(shuō)的就是，趕緊看看上面這些區(qū)別再作決定吧。
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