駐馬店房產(chǎn)在線訊    商品房預(yù)售、現(xiàn)售的條件是怎么樣的呢？本期我們一起來(lái)了解一下~

　　一、商品房預(yù)售

　　1、概念

　　商品房預(yù)售，俗稱賣期房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到商品房預(yù)售可以有效緩解房地產(chǎn)開發(fā)公司資金的壓力，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，大多數(shù)開發(fā)商均采取此種模式。

　　2、商品房預(yù)售的條件

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售， 應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（1） 已交付全部土地使用權(quán)出讓金， 取得土地使用權(quán)證書；

　�。�2） 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。�3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　�。�4） 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記， 取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)， 必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　鑒于商品房預(yù)售屬于未建好先銷售，國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》也做出了類似的規(guī)定，住建部為規(guī)范預(yù)售還專門制定了《城市商品房預(yù)售管理辦法》，對(duì)預(yù)售進(jìn)行規(guī)范。同時(shí)，各地主管部門對(duì)于預(yù)售的條件也會(huì)有一些不同的要求，取得商品房預(yù)售許可證的房屋必須要在施工形象進(jìn)度達(dá)到以下要求：

　�。�1）別墅類項(xiàng)目土建工程完工；

　�。�2） 低層(含四層)主體結(jié)構(gòu)封頂，且砌筑工程完工；

　�。�3）多層(含六躍七)主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的三分之二；

　�。�4）小高層及以上建筑主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的二分之一且不得少于七層；主體結(jié)構(gòu)中地下室每層可抵地上主體結(jié)構(gòu)一層。如果不滿足類似的要求，也將無(wú)法進(jìn)行預(yù)售。

　　二、商品房現(xiàn)售

　　1、概念

　　商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人， 并由買受人支付房?jī)r(jià)的行為。此種模式，由于交付的房屋已經(jīng)建好并驗(yàn)收合格，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)全部投入完畢，且占用資金較多，對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)務(wù)中較少。

　　2、商品房現(xiàn)售的條件

　　《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售， 應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　�。�1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　�。�2） 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

　　（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　（4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

　�。�5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

　�。�6）供水、 供電、 供熱、 燃?xì)狻?通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

　�。�7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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