駐馬店房產(chǎn)在線訊 現(xiàn)如今隨著房?jī)r(jià)的逐步上升，買房越來越困難。貸款買房成為了一種趨勢(shì)，大家把每月需要還房債的生活方式稱為月供。那么，月供究竟占收入的多少合適呢？月供如果控制不好的話，其實(shí)是會(huì)給生活帶來巨大的壓力。下面就跟隨駐馬店房產(chǎn)在線小編來了解一下究竟貸款買房月供占收入的多少比例合適？
一、從銀行方面考慮
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。一般來說，銀行為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，并且要求借款人每月還房貸的月供不得超過月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的最高警戒線。
二、從貸款人方面考慮
從貸款人方面考慮的話，自然是貸款越少，月供壓力便會(huì)越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但是沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可以達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金是相對(duì)自由的，在生活上是沒有壓力的。所以，在這個(gè)時(shí)候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
如果是已婚并且有孩子或超過35歲的買主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供盡量不要超過家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
三、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力
每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額超過月收入的1／3，那么還款人就需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。
因此，借款人應(yīng)對(duì)自已的未來收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。千萬不要導(dǎo)致償付能力不足的情況。
四、從首付款考慮
個(gè)人或者家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比首付款多10％，這種情況下才可以考慮貸款。如果首付需要60萬元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因?yàn)橘彿砍死U納首付款之外還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。
另外還有一點(diǎn)，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高于1萬元才是比較安全，因?yàn)檫@是最高的警戒線，達(dá)不到的話，你的月供壓力將非常大。
相信看完小編的介紹之后，對(duì)于貸款買房月供占收入的多少比例合適這一問題，大家已經(jīng)有了明確的了解。相信大家在決定貸款買房時(shí)會(huì)選擇合適的貸款比例和貸款方式。
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