駐馬店房產(chǎn)在線訊 對于廣大普通購房者來說，買房過程中發(fā)生什么是最崩潰的？那就是“錢交了，沒產(chǎn)權證！”我們都知道，買房，從來都不是一手交錢一手可以收貨的買賣，比如新房，你可能還需要等上幾年的時間才能拿到房子，但是，這些都是可以接受的，最慘的是，交了房款卻拿不到不動產(chǎn)權證，所以在這里 駐馬店房產(chǎn)在線小編想提醒大家，付了錢沒證還不受法律保護，這些房子就是坑。
一、違規(guī)建筑
有個很簡單的分辨方法，那就是只看開發(fā)商的五證即可，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質上來說，他所售的房子就屬于違規(guī)建筑了。而不動產(chǎn)權證的辦理，是建立在有五證的前提下的，所以一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動產(chǎn)權證了。
有些朋友在查看開發(fā)商五證的時候，還會犯這樣的一個錯誤，那就是沒有看五證的原件。一定要查驗原件，因為復印件很容易造假，如果你向開發(fā)商索要五證原件時，開發(fā)商以各種理由來推脫，就要小心了。
二、小產(chǎn)權房
其實，很多人都知道小產(chǎn)權房遠不如商品房，可是奈不住它價格便宜，但你可知道？小產(chǎn)權房只允許在村集體內部進行流轉買賣，換言之，也就是說，此類房產(chǎn)只允許農(nóng)村居民購買，如果城市居民買了小產(chǎn)權房，那么即便簽了購房合同，那也是無效的，更別說拿到產(chǎn)權證了。
所以，如果你買房的初衷就是為了在城市里安家樂業(yè)的話，那么小編奉勸那些要買小產(chǎn)權房的城市居民，一定要謹慎謹慎再謹慎，否則一旦賣方違約，你可就難以維權了。
三、交易受限的房子
比如，抵押房，它已經(jīng)被抵押在銀行了，在這種狀態(tài)下，它不能上市交易的，即便簽了購房合同，那也是無效的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)，也就無法拿到不動產(chǎn)權證了。
另外，現(xiàn)在市場上很火的經(jīng)濟適用房，這也是一種交易受限的房子，一般來說，只有滿了5年的經(jīng)濟適用房才能上市交易，未滿的，交易也會大受限制，也是無法拿到不動產(chǎn)權證的。
四、違規(guī)操作的房子
有些人會在買房時簽一些陰陽合同，這樣的行為就算是違規(guī)操作了，所以在房屋買賣的過程中，買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴重地提醒一下，一旦你在存在違規(guī)操作的行為，那么你也是無法拿到不動產(chǎn)權證的。
就拿前面小編說的陰陽合同，雖然簽了它可以給購房者你帶來省錢的好處，但要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣方反悔，那么你可就難以維權了！
五、違規(guī)用地的房子
土地只是一個統(tǒng)稱，在下面還可以細分出來很多種性質類型的，根據(jù)我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)。
舉個例子，小明開發(fā)商拿了一塊工業(yè)性質的土地，卻用來建造普通商品房，那可是無法拿到不動產(chǎn)權證的，所以，大家在買房時，不要只看房子，還要注意土地性質。
有些購房者會這樣想，拿不到產(chǎn)權證也沒有關系啊，只要不影響居住的功能就行了，對于這樣的想法，小編也只能給你一個大寫的呵呵了，沒有不動產(chǎn)權證是不影響到居住的問題，可是將來你要如何過戶給你的子女呢？還有，如果隨便出來一個人說這房子是他，你又該如何維護呢？麻煩不斷啊。
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