駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到銀行貸款已成為很多購(gòu)房者買(mǎi)房的主要方式，由于住房公積金貸款手續(xù)繁瑣、貸款額度低，讓更多貸款人只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。買(mǎi)房選商業(yè)貸款怎么樣？部分購(gòu)房人群對(duì)于商業(yè)貸款的基礎(chǔ)常識(shí)可能了解不深！申請(qǐng)商業(yè)貸款注意事項(xiàng)有哪些呢？
一、提前準(zhǔn)備資料
購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶(hù)口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開(kāi)收入較多的銀行的流水，用來(lái)佐證收入證明。
二、征信狀況良好
征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。
信用卡、房貸、車(chē)貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢(xún)，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢(xún)的結(jié)果為準(zhǔn)。
三、注意貸款年限
各銀行商業(yè)貸款長(zhǎng)貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。
貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，如高收入人群可縮短貸款時(shí)間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限，減輕月供壓力。
四、了解還款方式
常見(jiàn)的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。
等額本息
優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款額固定，方便還款；缺點(diǎn)：還款利息多，后期提前還款不劃算。
等額本金
優(yōu)點(diǎn)：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點(diǎn)：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
另外值得注意的是，購(gòu)房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢(qián)轉(zhuǎn)入到還款賬戶(hù)中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。
五、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購(gòu)房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢(xún)工作。
總結(jié)，買(mǎi)房前要與家人們，確定好貸款、還款等事項(xiàng)。減少買(mǎi)房貸款交易過(guò)程中的煩擾，希望本篇文章可以幫到您！
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