駐馬店房產(chǎn)在線訊 人民銀行發(fā)布的消息稱，從10月8日開始，新發(fā)放的個人住房貸款，定價基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為貸款基礎(chǔ)利率。 這一新規(guī)對購房者有什么影響呢？
想要知道新規(guī)對房貸的影響，首先我們要了解一下貸款基礎(chǔ)利率（LPR）。
從10月8日起，駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房貸利率按照最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)，加點(diǎn)形成。加點(diǎn)形成意味著給了銀行自主調(diào)整的空間，但一旦加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，在整個合同期限內(nèi)都是固定不變的。
首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。
每個月20號，央行會公布五年期的LPR的數(shù)值。以10月21日的報價為例，5年期以上的LPR為4.85%，二套房的住房利率則不得低于5.45%，或許會加到5.88%。
LPR報價更低，個人貸款利率是否也更低？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是首套還是二套，和之前基本上沒有太大變化。與改革前相比，利息支出基本不受影響。
在簽訂合同的時候，在合同期限內(nèi)，加點(diǎn)數(shù)值符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，固定不變。
借款人在申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行協(xié)商約定利率重定價周期。最短重定價周期為1年。重定利率時，按照最近一個月相應(yīng)期限的報價利率做調(diào)整。一年一變的情況下，房貸合同的調(diào)整并不會很頻繁。
在簽訂合同時，合同上標(biāo)注的浮動利率方式是“次年對應(yīng)日調(diào)整”，那么房貸的放款日很關(guān)鍵。
LPR是每個月20號公布。假設(shè)放款日是11月23日，那么就是以次年11月20日的LPR為準(zhǔn)；如果放款日是11月18日，那么就是以次年1月20日公布的LPR為準(zhǔn)。
雖說這幾個時間看著差不多，但是稍不留神就容易出問題。
比如說，某位購房者在9月份新規(guī)未落的時候簽訂的合同，部分銀行的個人二套房貸款利率只上浮了10%，相當(dāng)于新規(guī)后加了49個基點(diǎn)；在新規(guī)之后，部分銀行加到了60個基點(diǎn)以上。這么一看，這位購房者節(jié)省了不少的成本。
央行的通知中：首套房不低于5年期LPR。
這給了市場很多的想象空間，只要不低于5年期LPR，怎么樣都可以。目前來看，短期內(nèi)房貸利率并不會因?yàn)槎▋r基準(zhǔn)切換而有所下降，甚至部分城市還會有小幅的上升。
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