駐馬店房產(chǎn)在線訊 現(xiàn)在有些房子只有土地證，并沒有房產(chǎn)證，我們大家都知道，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行買賣過戶的。那么，房產(chǎn)證能補(bǔ)辦嗎?下面駐馬店房產(chǎn)在線小編就來具體的介紹一下。
土地使用證
首先，要說明一下，土地使用證不是發(fā)給房主的，而是開發(fā)商在征得土地的時候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權(quán)還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。
買房子需要辦理房產(chǎn)證和土地證嗎
自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，實(shí)現(xiàn)了土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，但是還沒有全國性普及，所以有些地區(qū)還是雙證。買房子當(dāng)然需必須要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理《土地證》。
�、湃绻徺I的是小區(qū)的商品房，則只需要辦理一個《房產(chǎn)證》證明你所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國有土地使用權(quán)證》只有一個，是以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有。
�、迫绻阗徺I的是一個獨(dú)立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，除了《房地產(chǎn)權(quán)證》外，仍有必要領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證》。
房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎
房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，購房者拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。具體流程如下：
�、诺怯浭占�。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并上交有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。
�、评L制權(quán)證。對申請人申請的房產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
�、钱a(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件和證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
⑷收費(fèi)發(fā)證。要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅等。
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