駐馬店房產(chǎn)在線訊 關(guān)于公寓的弊端，相信就算小編不一一列舉，大多數(shù)購(gòu)房者都是知道，比如，公寓的產(chǎn)權(quán)年限短，水電生活成本高等等之類。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商都是按照市場(chǎng)需求者來(lái)建筑樓盤的，那么問(wèn)題來(lái)了，既然公寓有那么多不好的地方，為什么還有那么多開發(fā)商建大量公寓呢？這就要從公寓這種商品的出現(xiàn)開始說(shuō)起了。
一、大家要知道什么是公寓？公寓的性質(zhì)是什么？
在我們的印象里，公寓就是裝修得很精致的房子，其實(shí)，公寓類型大致可分為以下三類：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓。雖然這些公寓類型不同，但有一點(diǎn)它們都是相同的，就是它們房屋產(chǎn)權(quán)都是屬于商業(yè)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。
不知道從什么時(shí)候起，公寓就漸漸出現(xiàn)在我們的眼里了，駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，公寓往往更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用，這也是其誕生后廣受歡迎的原因之一。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房。
二、我們也知道公寓的缺點(diǎn)在于下面這些
公寓的優(yōu)勢(shì)是很突出的，相應(yīng)地，它的缺點(diǎn)也很明顯，包括產(chǎn)權(quán)年限短，一般只有40年；公寓屬于商用住房，生活成本費(fèi)用都是以商業(yè)性質(zhì)來(lái)收取的，也就是說(shuō)，水電費(fèi)等生活成本比普通住宅高；不能解決戶口問(wèn)題；公寓一般居住人多，私密性差，采光也不好。
最致命的一個(gè)缺點(diǎn)就是，買公寓時(shí)需要繳交的稅費(fèi)實(shí)在是太高了，而且轉(zhuǎn)手也十分困難。
三、都說(shuō)公寓不好，開發(fā)商還建大量公寓，這是為什么？
看到這里，也許就有朋友不懂了，既然相對(duì)于普通住宅，公寓有這么多的缺點(diǎn)，且市面上也存在了很多公寓，可是在公寓還有大量庫(kù)存的情況下，為什么開發(fā)商還在繼續(xù)建大量公寓呢？從行業(yè)的開發(fā)源頭來(lái)說(shuō)，還是和政府的引導(dǎo)有關(guān)系。
其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)之所以發(fā)展得那么迅速，跟城市化進(jìn)程也有關(guān)，城市化進(jìn)程需要房地產(chǎn)。有了人居住就要吃喝拉撒，就需要各種需求和活動(dòng)，這樣一來(lái)，自然就會(huì)需要商業(yè)了，如果各個(gè)商業(yè)配套都需要政府去做，那肯定是不行的。
所以，在這個(gè)時(shí)候，就需要各大開發(fā)商出場(chǎng)了，政府就在土地拍賣的時(shí)候給土地設(shè)定一定數(shù)量的商業(yè)指標(biāo)。但是，這樣的商業(yè)指標(biāo)對(duì)于廣大開發(fā)商而言，明顯是消化不了那么多的，就算修商場(chǎng)，修酒店依然消化不了這么多商業(yè)指標(biāo)。
這下可怎么辦呢？這可難不倒精明的開發(fā)商們，于是開發(fā)商最后發(fā)現(xiàn)，商住公寓是最好的選擇了，面積小，而且可延伸的功能也是十分地廣，不但可以兼顧辦公、住宅功能，所以一推出就十分受歡迎，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，各種限購(gòu)政策，剛性需求去選擇公寓。
總的來(lái)講，公寓的市場(chǎng)行情好是可以得到肯定的，畢竟地段好，配套好的公寓租金回報(bào)率可是很高的，而且有需求就會(huì)有市場(chǎng)，也會(huì)導(dǎo)致一些購(gòu)房者開始買公寓出租，所以盡管公寓在目前來(lái)說(shuō)還是有很多的不好，它還是存在意義和市場(chǎng)的。
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