駐馬店房產在線訊 購買房屋也是有許多流程以及細節(jié)是需要大家注意的，其中“過戶”是個不可忽視的重要環(huán)節(jié)，雖然在房屋買賣時可以通過一些正規(guī)的渠道進行辦理，但是有關過戶的一些相關政策還是應該了解一些，那么房子幾年可以過戶？房子可以過戶幾次？接下來和小編一起來看看下面文章的介紹吧。
房屋只要有房產證就可以過戶的，福利費必須是拿到房產證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當?shù)胤抗芫址康禺a交易中心過戶就可以。其它過戶稅費約數(shù)百，稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。
1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。公證費：0.3%的房款。過戶交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。個稅：1%。營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要全部的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
國家對房屋過戶次數(shù)沒有規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
根據(jù)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中一條二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅�！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
由上述文章內容可以了解到房屋只要有房產證就可以過戶的，而且國家對房屋過戶次數(shù)也沒有規(guī)定，只是所需要繳納的稅費有所不同罷了，不同地方的相關政策也會有所差異，在辦理房屋過戶時還是應該按照當?shù)氐南嚓P規(guī)定進行辦理，以上是關于房子幾年可以過戶以及房子可以過戶幾次？的相關內容，本文僅供參考。
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