駐馬店房產(chǎn)在線訊  又到一年畢業(yè)季，很多畢業(yè)生離開校園步入社會，首要面臨的就是畢業(yè)租房問題。然而因?yàn)槿狈ψ夥拷?jīng)驗(yàn)、手頭資金有限，不少人選擇通過互聯(lián)網(wǎng)或中介平臺來尋找房源，殊不知可能面臨許多陷阱，比如虛假房源、二房東、黑中介等，令新畢業(yè)大學(xué)生防不勝防，應(yīng)該多加警惕。

　　看清黑中介和二房東的套路

　　在租房過程中，房屋“黑中介”在畢業(yè)季最猖獗，專騙沒有經(jīng)驗(yàn)的初來乍到者，畢業(yè)生租房時(shí)要提高警惕。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到有關(guān)專家提示，在簽訂租賃合同前，要查看中介機(jī)構(gòu)有無營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)主管部門備案證明，不要通過沒有營業(yè)執(zhí)照、沒有房地產(chǎn)主管部門備案證明的“黑中介”租房�？赏ㄟ^“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查看中介機(jī)構(gòu)是否辦理工商登記，并通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門（如市房管局、市住建委）的網(wǎng)站查看中介機(jī)構(gòu)是否辦理備案。

　　同時(shí)，應(yīng)該警惕低租金和零傭金陷阱。因?yàn)榇蠖鄶?shù)畢業(yè)生手頭并不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業(yè)生慣用的圈套。明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金等而設(shè)下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而后很有可能卷款消失。

　　為防范此類陷阱，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕，不要輕信。

　　此外，還應(yīng)該小心不規(guī)范租賃合同陷阱。一些“黑中介”和二房東總會巧立各種收費(fèi)名目，“坑”你沒商量：“租房前說好每月1000元租金，但簽合同時(shí)又要額外收取100元／月網(wǎng)費(fèi)�！庇械某鲎馊丝陬^承諾很好，但事后不承認(rèn)、不兌現(xiàn)；有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預(yù)付全年租金等霸王條款。為防范此類陷阱，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。

　　同規(guī)格房源租金卻大相徑庭

　　房屋租賃市場因其巨大的利潤空間，使得虛假房源、僵尸房源等屢見不鮮。特別是每年的6-8月，高校畢業(yè)生是這一時(shí)間段的主要租房群體，因?yàn)橘Y金不足、經(jīng)驗(yàn)缺乏等更容易掉入租房陷阱。

　　究其原因，有的互聯(lián)網(wǎng)租房平臺準(zhǔn)入門檻低，發(fā)布信息、認(rèn)證房源時(shí)核查不嚴(yán)格，只要提供身份證號碼，不提供房產(chǎn)證照片等信息也可以發(fā)布租房信息，這樣的低門檻、低懲戒模式讓租客難辨租房信息的真假。

　　據(jù)了解，在某些城市，一個(gè)房源經(jīng)常錄入多家房產(chǎn)中介的房源網(wǎng)絡(luò)里，為了能率先把房子租出去或者首先吸引到租客，有的中介還以假裝房東的方式吸引租客的注意，甚至有的房屋已經(jīng)租出去很久了，但是依然被掛在互聯(lián)網(wǎng)租房平臺上吸引客戶。

　　今年1月，中國質(zhì)量萬里行促進(jìn)會發(fā)布的《2018年中國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺認(rèn)知及滿意度調(diào)查報(bào)告》顯示，越來越多消費(fèi)者通過互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息服務(wù)平臺進(jìn)行了解、初步看房、溝通乃至交易。其中，“真實(shí)的房源信息及交易信息透明化”以73.91%的關(guān)注率，成為房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中購房人選擇互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易平臺時(shí)最關(guān)心的問題。報(bào)告顯示，在表示“不滿意”的受訪者中，53.26%消費(fèi)者在接觸互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易服務(wù)平臺中遇到了房源信息作假；89.26%消費(fèi)者認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易服務(wù)平臺的發(fā)布真實(shí)性缺乏有效監(jiān)管。這也表明互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息服務(wù)平臺越來越需要更加嚴(yán)格的監(jiān)管力度，來維護(hù)住房租賃市場的秩序。

　　隔斷房屋藏安全隱患

　　在很多一線城市，租賃房源緊俏，出租屋被中介機(jī)構(gòu)或者是房東打了隔斷，新畢業(yè)大學(xué)生應(yīng)該明確的是，打隔斷的房屋是不合規(guī)的，且具有安全隱患，應(yīng)該避免租住此類房屋。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會有關(guān)負(fù)責(zé)人提示，租房前要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋；要到出租房實(shí)地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認(rèn)出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明；對合租房屋的，要了解合租人數(shù)量、性別、職業(yè)、生活習(xí)慣、聯(lián)系方式以及水電氣等費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則，并盡量將相關(guān)事宜寫入房屋租賃合同。

　　如何見招拆招？多留個(gè)心眼謹(jǐn)防落入租房陷阱

　　租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人是否為房東本人，還要注意查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責(zé)任保證書。并進(jìn)行實(shí)地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接等有安全隱患的房屋。

　　針對飽受詬病的長租公寓甲醛超標(biāo)問題，新畢業(yè)大學(xué)生們應(yīng)該提高警惕，盡量避免選擇新裝修出租房源，同時(shí)呼吁長租公寓企業(yè)加強(qiáng)自律，加大對持有房源房屋空氣質(zhì)量的改善力度，也希望有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。

　　總之遇上糾紛千萬不要“自認(rèn)倒霉”不了了之，可撥打當(dāng)?shù)厥忻穹��?wù)熱線，或向房屋所在地的公安機(jī)關(guān)等相關(guān)部門投訴舉報(bào)，也可通過調(diào)解、仲裁、訴訟等手段，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

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