駐馬店房產(chǎn)在線訊 購買房屋也是有許多流程以及細(xì)節(jié)是需要大家注意的，其中“過戶”是個不可忽視的重要環(huán)節(jié)，雖然在房屋買賣時可以通過一些正規(guī)的渠道進(jìn)行辦理，但是有關(guān)過戶的一些相關(guān)政策還是應(yīng)該了解一些，那么房子幾年可以過戶？房子可以過戶幾次？接下來和 駐馬店房產(chǎn)在線小編一起來看看下面文章的介紹吧。
房子幾年可以過戶
房屋只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算。
1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。公證費(fèi)：0.3%的房款。過戶交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。個稅：1%。營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要全部的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費(fèi)用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
房子幾年可以過戶？房子可以過戶幾次
房子可以過戶幾次
國家對房屋過戶次數(shù)沒有規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中一條二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅�！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
由上述文章內(nèi)容可以了解到房屋只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，而且國家對房屋過戶次數(shù)也沒有規(guī)定，只是所需要繳納的稅費(fèi)有所不同罷了，不同地方的相關(guān)政策也會有所差異，在辦理房屋過戶時還是應(yīng)該按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理，以上是關(guān)于房子幾年可以過戶以及房子可以過戶幾次？的相關(guān)內(nèi)容，本文僅供參考。
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