駐馬店房產(chǎn)在線訊 買房子不僅要針對(duì)房子的好壞進(jìn)行考察，還需要針對(duì)房子的開發(fā)商進(jìn)行考察，隨著房產(chǎn)交易的增多，越來(lái)越多房產(chǎn)交易糾紛也隨之產(chǎn)生，其中就包括了開發(fā)商與購(gòu)房者之間的糾紛，雖然大家都會(huì)覺得能夠開發(fā)樓盤的開發(fā)商都是有實(shí)力的，但是開發(fā)商也有優(yōu)劣之分，今天駐馬店房產(chǎn)在線小編就來(lái)講講，常見的開發(fā)商違約情形有哪些？延期交房算嗎？
1、延期交房
大部分延期交房的情況其實(shí)都是屬于開發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候都是需要簽訂購(gòu)房合同的，而在購(gòu)房合同中都是有關(guān)于開發(fā)商交房時(shí)間的約定的。也就是說(shuō)開發(fā)商需要按照合同中規(guī)定的時(shí)間將房子交付給購(gòu)房者，不然就是屬于開發(fā)商違約了，逾期交房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響還不小，很多人在買房之前都是租房子住的，這樣就增加了購(gòu)房者的其他成本了。
2、擅自變更設(shè)計(jì)
如果開發(fā)商要變更房屋的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)，那么必須要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意，因?yàn)橘?gòu)房者是根據(jù)最初規(guī)劃設(shè)計(jì)的樣子才購(gòu)買的房子，開發(fā)商私自變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)的話，房子就很有可能不是購(gòu)房者想要了的。通常情況下，開發(fā)商變更了設(shè)計(jì)的話，這些設(shè)計(jì)的變更可能會(huì)導(dǎo)致交付的房屋與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符，這種情況就是開發(fā)商違約。
3、質(zhì)量不合格
購(gòu)房者花錢買的新房子，肯定是要質(zhì)量沒有問(wèn)題，完好的房子交付到購(gòu)房者手上的，房屋質(zhì)量不合格是房屋安全存在隱患，相信不管是誰(shuí)遇到這種問(wèn)題都不會(huì)愿意接房的。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。這也是有相關(guān)的法律法規(guī)可以參照的，算是開發(fā)商違約了。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)房者拿不到產(chǎn)權(quán)證的原因可能有很多，其中有包括自己的原因，也有開發(fā)商的原因。如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，比如說(shuō)開發(fā)商手續(xù)不全，證件不齊，那就屬于開發(fā)商違約了，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。
開發(fā)商違約的情況有很多中，上面小編講到的這幾種只是比較常見的幾種情況，對(duì)于開發(fā)商可能的違約情況，買最好在購(gòu)房合同中都進(jìn)行約束，一旦遇到這樣的情況，購(gòu)房者就可以根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)進(jìn)行處理了。
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