駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到自2016年限購以來，在很多城市公寓產(chǎn)品井噴式涌入市場，這里說的公寓實(shí)際上多指的是商務(wù)公寓。購房者對于能不能買公寓這一事件各抒己見，小編認(rèn)為，公寓可以買！但需結(jié)合自身需求。但很多購房者對于公寓和住宅不甚了解，也不敢輕易下手。那么小編就來為大家介紹一些二者的區(qū)別。
一、商務(wù)公寓和住宅的區(qū)別？
1、購房資格
公寓和住宅現(xiàn)的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產(chǎn)權(quán)年限
一般的住宅土地產(chǎn)權(quán)年限為70年，而絕大部分的商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商務(wù)公寓可以注冊公司。
4、貸款方式
如果采用貸款方式買房，只要符合相應(yīng)的條件，購房者買住宅既可以使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務(wù)公寓只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。
5、首付比例
在限購城市，購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%~70%；在非限購城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果購房者選擇了商務(wù)公寓，那無論是否在限購城市，首付比例都在50%及以上。
在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務(wù)公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實(shí)際銀行為主。
6、貸款年限
購買住宅使用商業(yè)貸款的年限為30年，而購買商務(wù)公寓的貸款年限為10年。
7、契稅標(biāo)準(zhǔn)
購房者選擇住宅，根據(jù)房屋的面積等標(biāo)準(zhǔn)，繳納的稅費(fèi)在1%~3%之間，而選擇商務(wù)公寓，無論面積大小，一律3%。
8、可否落戶
購房者選擇購買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而購買商業(yè)公務(wù)，沒有落戶資格。
9、公攤面積
多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，而商務(wù)公寓的公攤面積在30%左右。
二、商務(wù)公寓的優(yōu)缺點(diǎn)還有哪些？
優(yōu)點(diǎn)：
1、商務(wù)公寓一般面積比較小，總價比較低還款壓力比較小。
2、商務(wù)公寓面積雖小，但是房子的利用率高，功能分區(qū)齊全。
缺點(diǎn)：
1、商務(wù)公寓生活成本比較高。
2、商務(wù)公寓為了安全起見，一般都是通電，不通燃?xì)狻?/span>
3、商務(wù)公寓的戶數(shù)比較多，采光會差一點(diǎn)。
三、購買商務(wù)公寓需要注意的地方？
1、選一個好的開發(fā)商和好的物業(yè)。
2、選一個好的室內(nèi)設(shè)計師設(shè)計的房子，好的設(shè)計師設(shè)計的產(chǎn)品會給房子增色不少。
如果你被限購限貸，或者覺得現(xiàn)階段購買住宅的資金壓力大，用公寓來作為過渡其實(shí)是一個很好的選擇，能解決當(dāng)前的居住問題，也能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。
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