駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到其實(shí)在二手房交易的過程中，有一些重要的步驟需要考慮清楚，如果沒有做好充分準(zhǔn)備，交易過程中可能會出現(xiàn)糾紛。大家可以多關(guān)心70萬的二手房過戶費(fèi)以及房產(chǎn)證過戶可以寫幾個名字，掌握不同的過戶注意事項(xiàng)，同時也不能夠忽略正確的步驟，這樣才能讓自己在房產(chǎn)交易時更加輕松。
70萬的二手房過戶費(fèi)
二手房過戶的費(fèi)用款項(xiàng)主要就是契稅、營業(yè)稅，個人所得稅以及印花稅、土地增值費(fèi)。
1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％。
2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。
3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。
4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％。
5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05％。
6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方；繳納費(fèi)用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
70萬的二手房過戶費(fèi) 房產(chǎn)證過戶可以寫幾個名字
房產(chǎn)證過戶可以寫幾個名字
房產(chǎn)證可以只寫一個人的名字，如果是多人共同出資購買也可以寫多個人的名字。事實(shí)上房產(chǎn)證上加名字是沒有限制的。區(qū)別在于只寫一個人的名字屬于個人所有，而多個名字則屬于共同所有。共有所有的形式可以分為共同共有和按份共有。共同共有主要是指房產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人，每人一份共同共同擁有有此房子的產(chǎn)權(quán)。而按份共有則是根據(jù)每個人的份額來計算，按具體百分比來劃分房子的產(chǎn)權(quán)。
如果是夫妻購房，在婚后由二人共同出資購買的話，房產(chǎn)證上寫誰的名字可以雙方協(xié)商，可以寫其中一方的名字，也可以寫雙方的名字，甚至可以加上子女的名字也未嘗不可。如果是婚后的共同財產(chǎn)，這種情況下即便只寫其中某一人的名字，房產(chǎn)在進(jìn)行出售或產(chǎn)權(quán)變更時，沒有另外一方的認(rèn)可也是不能達(dá)成的。
上面的介紹是70萬的二手房過戶費(fèi)以及房產(chǎn)證過戶可以寫幾個名字，很多人在過戶的過程中都不了解過戶事項(xiàng)，也不知道有哪些相關(guān)的辦法，因此常常會遇到很多問題。大家可以多多分析過戶的相關(guān)流程，也要分析一下每一種所需要的條件。另外也要看一下大概的費(fèi)用，以免出現(xiàn)漏稅的嫌疑。
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