為什么”首付“不能”貸“

2019-10-10 來源：狐焦點(diǎn)網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到首付貸是指在購房人首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┵Y金拆借。對于一些房屋總價(jià)較高的一線城市來說，“首付貸”的存在可以讓部分購房者的實(shí)際首付約降至10%。

為什么”首付“不能”貸“

　　”首付貸“特點(diǎn)

　　首付低：以深圳為例，首付貸普遍為首付款的50%左右，可使實(shí)際首付比例降至10%甚至更低;

　　放款快：容易申請，審核后即可放款，放款時(shí)間最快僅需1天。

　　風(fēng)險(xiǎn)低：“首付貸”分為有抵押和無抵押，風(fēng)險(xiǎn)不高，主要風(fēng)險(xiǎn)是樓市下周期短：“首付貸”可分為一次性支付和分期支付，周期不長一般為1-5年。

　　央行：購房首付貸違法增加房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)

　　人民銀行在這個(gè)問題上的態(tài)度是非常明確的。

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，而且這里面還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。

　　二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，所提供的首付貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一些銀行的購房貸款首付已經(jīng)從原來的40%降到30%，現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房產(chǎn)商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實(shí)際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付，而美國次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房價(jià)也就沒頭沒腦地兩個(gè)月、三個(gè)月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。

　　而對于涉足“首付貸”的購房者而言，更是面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。購房者如果被查出信貸挪用問題，就會(huì)涉嫌違法行為，對個(gè)人信用記錄會(huì)產(chǎn)生一定影響。如果無法償還，房產(chǎn)也會(huì)被銀行扣押。貸得越多，后續(xù)償還壓力就越大，買房還需量力而行。

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