駐馬店房產(chǎn)在線訊 在以往的文章中，我們大多建議大家挑選樓層時，盡量避開底層、頂層和設(shè)備層這三個樓層，從開發(fā)商的角度，一樓和頂樓的銷售速度往往相對較慢，坊間也的確流傳著一個購房法則，叫“再窮不買一樓，再傻不買頂樓”，這一說法從何而來？那么，隨著時間的推移、產(chǎn)品的改朝換代這個法則會不會發(fā)生變化？
一樓和頂樓的主流看法
住一樓的優(yōu)勢：價格相對便宜；出行方便，尤其對行動不便的人來講，開門即出樓，遇到意外狀況逃脫更容易；太陽曬不了一整天，因此夏天不會太熱。
住一樓的劣勢：與優(yōu)勢比起來，一樓的缺點明顯更多，比如最不好的就是采光，由于樓棟或者小區(qū)前面樹木的遮擋，光線不佳是一樓的通病，且房屋里面多容易潮濕，遇到惡劣天氣會給人昏沉沉的感覺，到了夏天如果小區(qū)管理不善，垃圾亂扔，易招來蚊蟲鼠蟻。其次是噪音大，路過的行人或車輛集聚，影響休息。另外一樓由于樓層低矮私密性不好，也導(dǎo)致防盜難度增加。
住頂樓的優(yōu)勢：頂樓有著一覽眾山小的獨特空間優(yōu)勢，開闊的視野讓人心思不壓抑，光照好，白天基本不用開燈，空氣好不返潮，也不受蚊蟲困擾。遠離人車嘈雜無噪音攪擾，個人隱私也能得到很好保護。
住頂樓的劣勢：若開發(fā)商建造時質(zhì)量把關(guān)不嚴，用的防水建筑材料不受很好，長時間居住頂樓易出現(xiàn)墻體裂痕、雨季滲水的情況，修修補補嚴重影響生活；過去的頂樓大多沒做隔熱層或保溫層，熱量或涼氣直接透過墻體傳到家里，這也是很多人都說頂樓冬冷夏熱的原因。另外樓層高，一旦發(fā)生火災(zāi)等險情，逃生不易，如遇電梯故障，爬樓梯比較痛苦，這些都是高層的共性。
以上這些是人們長期對一樓和頂樓的主流看法，但隨著時間推移，住房產(chǎn)品技術(shù)不斷推陳出新，這兩個“問題”層的問題也得到相應(yīng)改善，所以不能一直帶著偏見去看待。比如一樓潮濕的問題，開發(fā)商如今設(shè)計時就會采用架空層和車庫分離技術(shù)，幾層做防水防潮處理，避開木地板改用地磚，加裝新風系統(tǒng)，鋪設(shè)地暖等。過去的臟亂差，在小區(qū)物業(yè)加強管理和國民素質(zhì)提升后，都逐步得到改善。而頂樓隨著技術(shù)提升滲水現(xiàn)象也大為改觀，且深受介于剛需房和別墅需求之間的人群青睞。
非要買，一樓和頂樓該選哪個？
先來看看入住半年以上網(wǎng)友的說法：
1.我選頂樓，1不受樓上鄰居的干擾。2視野寬闊。3太陽能熱水器省錢非常實用。4沒有跑冒漏水的現(xiàn)象。5關(guān)于房頂漏，那在于你自己的維護和保養(yǎng)了。6冬冷夏熱那是不現(xiàn)實的。因為現(xiàn)在的樓板特別厚不存在冬冷夏熱的現(xiàn)象。小風一吹，非常涼快兒。我已經(jīng)體驗四年了感覺很好。
2.我前年買房，看中這個小區(qū)環(huán)境和位置，可惜只有一樓和頂樓了，最后果斷選擇了一樓，小區(qū)最前面一棟，前面沒有遮擋物，也沒有大樹，就是停車位和草坪，采光通風都沒問題，住過六七年頂樓，熱，漏水真的很煩！
3.我就住樓頂。是復(fù)式樓。兩個大花園。不是公用面積喲！沒有產(chǎn)權(quán)又如何。我房子有產(chǎn)權(quán)呀。沒進我門進不了我花園。贈送面積�，F(xiàn)在科學(xué)怎么發(fā)達還怕漏水嗎？
4.我買的是頂樓，房屋面積106平，頂樓就我家一家，門廳露臺均為贈送，開發(fā)商都給封好了，總使用面積170平，房價是所有樓層最高的，樓頂是平層，我養(yǎng)花種菜，晾曬衣服，沒有感覺冬冷夏熱，房子住著豁亮總樓高12層，前后無遮擋，物業(yè)公司還不錯。
綜上駐馬店房產(chǎn)在線小編建議以下三種情況，一樓值得購入：人車分離的一樓；帶獨立小院的一樓；居住密度低的小高層一樓可買。下面三種情況頂樓值得購入：附帶大露臺的頂樓；帶復(fù)式設(shè)計的頂樓；帶閣樓的頂樓可以考慮。
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