駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊 駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到如果想提前還按揭貸款，當(dāng)然時(shí)間越早越好。一般還貸周期在10-15年，有很多人覺(jué)得欠了銀行錢(qián)覺(jué)得自己在背債，心里很不自在。一些人是由于經(jīng)濟(jì)有改善有一定閑錢(qián)，但是又不會(huì)理財(cái)，手里錢(qián)財(cái)沒(méi)有利息速度快。那么一部分是由于沒(méi)有適合自己的理財(cái)渠道。那么，究竟什么情況下適合提前還款，哪些情況不適合提前還貸。
關(guān)于提前還貸的事情,關(guān)鍵取決于根據(jù)自己的自身經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇要不要提前還款，在這方面的考慮是不太一樣的，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)需求，信息流安置考慮需求不一樣,房貸提前還完誰(shuí)都可以去做,只要你愿意,但不存在所謂的“最佳時(shí)間點(diǎn)”。
什么情況下提前還貸比較劃算
1.等額本息還貸方法中，如果沒(méi)有超過(guò)貸款年限的三分之一，提前還貸是比較劃算的。
2.等額本金還款法中，如果沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限的四分之一，一部分提前還款還是比較劃算的。
3.沒(méi)有適合自己的理財(cái)渠道，還是提前還款吧。
4.如果需要還清貸款作抵押的，需要提前還款。
5.受傳統(tǒng)思想束縛，一定要提前還款的。
提前還貸的原因各有不同。但是并不是所有的人都適合提前還款，那么，又有哪些情況不適合提前還貸呢。
不適宜提前還貸的情況
1.買(mǎi)房時(shí)使用公積金貸款，且貸款享有比較多的折扣。(一般為8.5折)
公積金五年期以上的貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，如果再加上折扣的話(huà)，最后的利率就達(dá)到了4.165%，這樣看來(lái)是非常低的。
本身已經(jīng)有很低的利率優(yōu)惠，而現(xiàn)行又處于降息通道中，而且，如果你進(jìn)行提前還貸的話(huà)，還需要根據(jù)合同來(lái)支付一筆違約金。貸款者可以拿著自己的閑置資金做一些理財(cái)投資。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。如果還款已經(jīng)超過(guò)了1/3，那就是說(shuō)已經(jīng)還了將近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低對(duì)還款額的影響并不大。
3.等額本息已經(jīng)到中期
等額本息還款法每月還款額中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月遞減。所以說(shuō)，如果到了還款中期，那已經(jīng)是償還了大部分的利息，所以說(shuō)，提前還貸也是沒(méi)有意義的。
所以，如果處于降息的階段，短期內(nèi)加息的可能性不大。想按揭提前還款，購(gòu)房者貸款買(mǎi)房，貸的錢(qián)越多、時(shí)間越長(zhǎng)越好，而且不必急于還款。因?yàn)榉抠J利率比較低，利率折扣優(yōu)惠也是很大的。
更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬(wàn)元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬(wàn)元
學(xué)府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬(wàn)元
置地陽(yáng)光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬(wàn)元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬(wàn)元
甲殼蟲(chóng)復(fù)式公寓 3室2廳1衛(wèi) 88㎡
驛城區(qū)32萬(wàn)元
金科君悅公館
建業(yè)十八城
置地大輿城
皇家一里
皇家驛站
上海灘花園