駐馬店房產(chǎn)在線訊 我們在售樓處看房時常聽售樓員提到，本小區(qū)能做到“人車分流”，這個詞如今逐漸成為高檔小區(qū)規(guī)劃的流行趨勢，聽起來應(yīng)該是很不錯的亮點(diǎn)。但在某些預(yù)售條件下，購房者是看不到開發(fā)商所承諾的人車分流長什么樣子的，等拿到房后，很可能發(fā)現(xiàn)你的小區(qū)根本沒做到真正意義上的人車分流。
人車分流是什么？駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到顧名思義，人車分流就是將車流道路和人流道路分開，車輛不需要經(jīng)過小區(qū)的人行道路，直接從主入口，也就是大門口到達(dá)地下停車場，從地下車庫的電梯直接進(jìn)入單元樓。
人車分流有什么好處？首先可以減少車輛對地面居民活動的影響，增加居住舒適度，避免發(fā)生車輛撞到人的事情，同時車輛不在小區(qū)地面上行使，也不容易被刮花；其次對于入住率高的小區(qū)來說，小區(qū)地面多出更多空間，既可以降低停車壓力，也可以增加多余的公共活動區(qū)域，提高居住空氣質(zhì)量，減少噪音和尾氣的排放。
但是，現(xiàn)在某些小區(qū)的開發(fā)商為了促銷量，打著人車分流的旗號，實際上只是部分分流，車輛仍要經(jīng)過一段小區(qū)地面道路，從里面的入口進(jìn)入地下車庫，這樣就造成有些業(yè)主不自覺地把車子停在路邊，不僅達(dá)不到人車分流的效果，還容易影響正常交通出行。那么購房者應(yīng)該如何判斷小區(qū)是不是真正完全的人車分流？
若購房者買的是二手房或現(xiàn)房，可以在小區(qū)走一走，看看車子能不能駛?cè)胄^(qū)，地面有沒有停車位就可以區(qū)分。但如果買的是期房，只能憑沙盤或效果圖判斷，又該怎么看？
第一，看小區(qū)規(guī)劃的地下車庫入口位置。如果出入口都設(shè)置在小區(qū)外側(cè)，那么未來極有可能是真正的人車分流，如果地下入口設(shè)置在樓棟之間，或者小區(qū)入口到地下車庫入口的距離較遠(yuǎn)，那么可能只是部分分流，如果根本沒有地下車庫入口的設(shè)計，那么百分百是開發(fā)商在忽悠你了。
第二，看人行入口是否被抬高。因為有地下車庫的存在，那么整個小區(qū)的高度應(yīng)該是被提高的，如果樓盤整體抬高，人行入口處全部是臺階，那么可以判定一定是人車分流。
人車分流的小區(qū)環(huán)境是會比人車混行的小區(qū)好上不少，起碼道路上能多出一些綠化面積來凈化空氣，當(dāng)然這種小區(qū)也并非適合所有人，有些小區(qū)體量小、業(yè)主少，也沒必要規(guī)劃成人車分流，況且真正意義上的人車分流造價非常高，相應(yīng)的小區(qū)停車位的價格和租金也會水漲船高。
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