駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房子出售的方式有很多種，比較常見的就是開發(fā)商出售房產(chǎn)，還有就是有些購買了房子的朋友們自己出售房產(chǎn)，這也是我們常說的新房和二手房出售，不過除了這兩種方式之外，還有司法拍賣的房產(chǎn)，準(zhǔn)備購房的朋友們也可以去關(guān)注了解下這種房產(chǎn)，那這里講一講司法拍賣的房子可以購買嗎？
司法拍賣的房子是允許購買的，不過是否購買還是要看房子的情況，司法拍賣的房子是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，有些是從銀行查封而來的，也有些是私人查封的，司法拍賣的房子大部分都向銀行申請過貸款，一般銀行貸款出去時(shí)都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，所以在拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。
購買司法拍賣的房子要注意什么？
1、注意查清原房主的身份背景
首先大家要知道哪些房子可能會成為司法拍賣的房子，有按揭違約的房子；有通過民間借貸違約的房子，還有就是司法沒收的房子，最后就是無主房產(chǎn)。各位在購買司法拍賣的房屋的時(shí)候，對于房子具體是屬于哪種情況要弄清楚，同時(shí)應(yīng)該認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣公告，然后理性決策。如果是因?yàn)樽鲑I賣失敗被司法拍賣的房子，這種還可以考慮購買，如果遇到流氓房主大家就要謹(jǐn)慎購買了，因?yàn)榍胺恐骱罄m(xù)可能會返回來鬧事、找麻煩，這就得不償失了。
2、注意一次性付款的壓力
司法拍賣的房子基本上都不允許貸款的，要購買這種房子就只能全款支付，一般是在拍賣競買之前，有意向購買的就先繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，如果房子成功拍賣下來，就需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款，所以在購買之前大家應(yīng)該掂量一下自己的經(jīng)濟(jì)情況，如果經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的話，一次性付款的壓力就會比較大，所以購買競拍的之前應(yīng)對自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，萬不可盲目跟拍。
3、注意質(zhì)量可能沒有保障
司法拍賣的房子也會講述一些關(guān)于房子的瑕疵缺點(diǎn)，但是對于房子存在的一些隱藏問題，一般情況是沒有詳細(xì)說明的，所以大家不能光憑著資料來決定是否購買，應(yīng)該去實(shí)地看房了解，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，不過司法拍賣的房子很難現(xiàn)場看房，所以在競拍時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎一點(diǎn)，如果競買人作出競買決定，就表明已完全了解房子的情況并接受該房屋可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。
4、注意房屋產(chǎn)權(quán)問題
司法拍賣的房子很多都是債務(wù)有問題，在拍賣時(shí)還沒有理清的，所以在購買的時(shí)候還要了解清楚房子是屬于個(gè)人所有還是有共同產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)檫@可能涉及房產(chǎn)交割時(shí)候存在異議。另外還要謹(jǐn)防房產(chǎn)是否存在一房多債主的情況，不要等到這邊拍賣完了，那邊又出來一些債權(quán)人不斷來要債，以后住在這里也會是糾紛不斷。
5、注意其他費(fèi)用
司法拍賣的房子也是要交涉清楚水電氣費(fèi)的情況的，在購買的時(shí)候要看一下原房主有沒有交清水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，由于司法拍賣的房子存在長時(shí)間無人居住，這種情況就可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，購買之后這就會由競買人自行承擔(dān)和解決。不過這種情況拍賣廣告中也會介紹說明，但是大家也可以自己再去了解下，看看是否存在隱瞞情況。
上面就是小編給大家講到的司法拍賣的房子可以購買嗎的相關(guān)內(nèi)容了，司法拍賣的房產(chǎn)是可以購買的，不過購買這種房子，一定要注意上文講到的這幾個(gè)問題，這些是很重要的，司法拍賣的房產(chǎn)比較特殊，為了自己以后能夠住得舒心，各位在購買之前一定要去了解些房產(chǎn)相關(guān)信息。
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