駐馬店房產(chǎn)在線訊 對(duì)于安置房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，與商品房最大的區(qū)別除了裝修和小區(qū)配置等方面以外，就是產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題了。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一般安置房的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的很緩慢，而有些業(yè)主可能在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)下來(lái)時(shí)就想賣(mài)掉房子了，對(duì)于安置房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題，以下回答可能會(huì)有幫助。
1、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)出售,交易也與普通房屋沒(méi)有差別,對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意幾個(gè)問(wèn)題。
2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
3、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。
4、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
5、一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢(xún)其五證或到房地產(chǎn)交易查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等,這樣出售的才更安全保障。
安置房買(mǎi)賣(mài)后多長(zhǎng)時(shí)間能過(guò)戶(hù)?
1、安置房買(mǎi)賣(mài)后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶(hù)限制,因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。
2、集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的,這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說(shuō)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證,一樣可以自由交易。
3、只要是產(chǎn)權(quán)房都是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。
4、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現(xiàn)在的拆遷都是政府行為,安置房的來(lái)源一般都是開(kāi)發(fā)商,集體土地的情況很少。
5、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)的,但注意仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
以上是針對(duì)安置房能不能出售?安置房買(mǎi)賣(mài)后多少時(shí)間能過(guò)戶(hù)的解答,從上述可以看出,居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)的,但仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
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