駐馬店房產(chǎn)在線訊 房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有產(chǎn)權(quán)，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
簡單來說就是：房產(chǎn)證上寫誰的名字，房子就是誰的。
房產(chǎn)證一般辦理流程：
�。�1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
�。�3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
�。�4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
把對方名字寫進(jìn)房產(chǎn)證的好處：
1.雙方皆可以宣誓資產(chǎn)所有權(quán)，享受資產(chǎn)增值帶來的收益。
2.享有在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。
3.房子將屬于夫妻共同財產(chǎn)，在一定程度上鞏固婚姻關(guān)系。
把對方名字寫進(jìn)房產(chǎn)證的弊端：
1.如是貸款買房，雙方將有貸款記錄。在一年內(nèi)購買第二套房的時候，將承擔(dān)更高的首付（北京是60%）。
2.在限購地區(qū)，雙方都會受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊憽?/span>
不管房產(chǎn)證寫誰名字，愿住的都是你愛的人。
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