駐馬店房產(chǎn)在線訊     駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到買房時(shí)，房產(chǎn)證作為產(chǎn)權(quán)的象征對(duì)房主非常重要，而除了房產(chǎn)證，還有一樣?xùn)|西同樣需要引起大家重視，那就是購(gòu)房發(fā)票。這一點(diǎn)非常重要，很多人不注意間卻容易忘記！

　　不少人可能會(huì)認(rèn)為，付完款賣完房就完事了，購(gòu)房發(fā)票也沒什么用處了。這就錯(cuò)了，購(gòu)房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時(shí)都需要它。如果不小心弄丟了，要及時(shí)處理。

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　　沒有購(gòu)房發(fā)票影響辦房產(chǎn)證

　　在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。

　　如果購(gòu)房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。

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　　不能提取公積金

　　住房公積金是一種�？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

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　　影響落戶

　　部分城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購(gòu)房發(fā)票落戶都麻煩了呢。

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　　賣房影響計(jì)稅

　　不僅是買房后，賣房子的時(shí)候也會(huì)用到購(gòu)房發(fā)。特別是享受增值稅及個(gè)稅優(yōu)惠的時(shí)候，就有需要使用到發(fā)票，丟了發(fā)票賣房計(jì)算稅費(fèi)會(huì)變的麻煩。

　　開發(fā)商遲遲不開開發(fā)票怎么辦？

　　需要注意的是，購(gòu)房發(fā)票是在完成房屋交付后才能開具，按照營(yíng)改增的有關(guān)規(guī)定，在2016年5月1日之后購(gòu)房的房產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將房屋交付給購(gòu)房人當(dāng)天作為應(yīng)稅的時(shí)間，也就是說買房者交了預(yù)售房款可以去的收據(jù)，但還不能開發(fā)票，只有等房子交付的時(shí)候才能拿到正規(guī)的增值稅發(fā)票。

　　話雖如此，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以無論怎么樣開發(fā)商都不能推脫不給開票，買房人可以理直氣壯地找開發(fā)商索要發(fā)票，如果拒不開具，可以到主管部門進(jìn)行投訴。

　　購(gòu)房發(fā)票丟失怎么辦？

　　發(fā)票不能重新開具！但是，如果丟了首付發(fā)票也不要驚慌，在房子交付的時(shí)候會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦產(chǎn)權(quán)證、取公積金。如果丟了全款發(fā)票，可以讓開票方（稅務(wù)部門）出具說明（或復(fù)印件蓋章），明確開票方及金額、發(fā)票編碼等重要信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或者記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后可以作為有效憑證，但是不能重復(fù)開票。

　　房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票都是重要憑證，大家一定要妥善保管，免得影響以后辦事。

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