駐馬店房產(chǎn)在線訊    1、面積差絕對值超過3%的

　　如果購房者在驗收房屋的時候，發(fā)現(xiàn)售房者交付的房子的房屋建筑面積或者套內(nèi)面積，與合同約定的面積誤差絕對值超過3%的，那么根據(jù)律規(guī)定，購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/span>

　　2、房屋主體質量不合格的

　　如果開發(fā)商把有房屋質量有問題，并且檢驗不合格的房屋交付給購房者，影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

　　3、因為開發(fā)商無法辦理購房貸款的

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到很多人都是貸款買房的，但是不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要購房者和開發(fā)商雙方共同提供一定資料的。也就是說，如果購房者個人條件滿足，但是由于開發(fā)商提供的資料不夠導致你無法辦理購房貸款的，那么就屬于開發(fā)商責任。這樣一來，你是可以申請退房，并要求退還購房款和利息補償金的。

　　4、超過合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權證的

　　買賣雙方在簽訂購房合同的時候會對辦理產(chǎn)權證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權證，購房者可以提出退房。

　　5、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

　　房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的情況還是比較少見的，但是也存在案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

　　6、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

　　開發(fā)商逾期交房時可以退房，一般來說，在購合同中會將交房日期進行約定，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。

　　退房注意事項

　　1、先與開發(fā)商協(xié)商，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。

　　2、業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

　　3、索要違約金及相關稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

　　4、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

　　5、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

　　6、若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

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