駐馬店房產(chǎn)在線訊     眾所周知，房子的水分挺大的，購買渠道和時間不同，即使是同一小區(qū)的相同層段和戶型，價格可能會相差挺多。不少網(wǎng)友都表示有過類似的經(jīng)歷：跟鄰居一聊天才發(fā)現(xiàn)自己比別人多花了好幾萬，當(dāng)了回冤大頭，問題究竟出在哪里呢？內(nèi)行人猜想，很有可能就出在這3個字上面。

　　由于買房不易，很多購房者的心態(tài)無法做到不卑不亢的平常心，所以前些年的賣方市場把房價抬得越來越高，也產(chǎn)生了諸多亂象。比如，一些申請用公積金貸款的購房者經(jīng)常遭受樓盤銷售的白眼和怠慢，甚至干脆被拒絕，這都嚴(yán)重影響了購房者的合法權(quán)益。而國人愛面子的特點(diǎn)也恰好配合房地產(chǎn)行業(yè)的“表演”，很多人即使兜里拮據(jù)，表面上也要裝作財大氣粗的樣子，大錢都花了，小錢還在乎嗎？所以很少有人會拉下面子去砍價，其實(shí)這是一種誤區(qū)。因?yàn)橘彿空咧恍枰獙ψ约旱腻X包和后半輩子的生活負(fù)責(zé)，沒必要在意太多外界惡意的眼光，不是么？

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，房子雖然是比較特殊的大額商品，但是砍價也還是可以嘗試的。如果開發(fā)商是為了多賺點(diǎn)而報出高價，比如250萬的房子，備案價是240萬，那么看房時就有了10萬的砍價空間可以好好利用。一般來說，備案價格與實(shí)際價格會相差5-10萬左右。只不過，砍價的方法目前只適用于部分城市，因?yàn)楦鞯厥袌銮闆r不同，所以不能一概而論。

　　簡單來說，就是市場冷淡的小縣城可能“備案價”這三個字起不了太大作用，因?yàn)閭浒竷r是當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門規(guī)定的一個房價漲幅上線，而小城市去庫存任務(wù)本身就很艱巨，一般都是各種優(yōu)惠措施利誘購房者，所以不存在極其過分的漫天要價。而相對于近期漲幅比較高調(diào)的城市而言，“備案價”說不定就能派上用場。一些城市之所以實(shí)行“限價”措施，就是因?yàn)楹芏鄻潜P頻頻觸碰底線。比如，蘇州就是一個很好的例子，由于售價超過了限價5%，所以才會被第4次措施加碼。

　　在這一時期，開發(fā)商其實(shí)是很怕有人戳自己軟肋的，只是現(xiàn)在好多購房者不懂得購房前怎么查價，才會公然抱有僥幸心理越界�？蓜e不信，還真的有“砍價奇才”利用這3個字而省出了一筆房子的裝修費(fèi)。可能也是因?yàn)樘鞎r地利人和都占全了的關(guān)系，畢竟買房的時機(jī)和機(jī)遇很重要。而且，通過詢問“備案價”也沒有明確表示出嫌貴要砍價的意思，并不丟臉。同時，也能讓銷售覺得你不是什么都不懂的小白，不那么容易被忽悠，一舉兩得。當(dāng)然，詢問的前提是建立在已經(jīng)對此有所了解的基礎(chǔ)之上，因?yàn)殚_發(fā)商也不是傻子，你問了就隨便報個虛價給你也是有可能的，所以報價的可信度也還要再打個問號。

　　這時候，購房者可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)或電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫謥砹私庹�確的備案價，確保心里有數(shù)，之后再去看房。網(wǎng)絡(luò)查詢的具體流程為：進(jìn)入項(xiàng)目查詢界面，輸入項(xiàng)目名（開發(fā)商、項(xiàng)目地址）點(diǎn)擊查詢，進(jìn)入項(xiàng)目后點(diǎn)擊樓盤表，點(diǎn)擊要查的樓棟號，然后要選擇房號，最后就能看見備案價了。

　　此外，買房是門技術(shù)活，購房者還需要多多學(xué)習(xí)溝通技巧。通常，職位越高的售樓員，手里所掌握的優(yōu)惠折扣越多，所以盡量找這類人服務(wù)自己看房。再有就是不要被銷售人員牽著鼻子走，要有自己的主見，最好能提前學(xué)幾句有深度的問題。也就是說，不要顯露出自己是頭一次買房的新手，否則可能會適得其反。最后，諸葛小編還要再提醒一句，房產(chǎn)也沒有那么多漏可以撿，所以辦法能用上就是賺了，沒用上也不要因此而煩悶�？硟r是錦上添花的一個參考，而并非是購房準(zhǔn)則。買到質(zhì)量過硬、自己喜歡的房子才是真正的小幸運(yùn)。

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