駐馬店房產(chǎn)在線訊 戶口問題對(duì)每個(gè)人來說都是至關(guān)重要的，許多二手房的房主們?cè)趯⒎课葙u掉是都會(huì)產(chǎn)生戶口的問題，賣房的房主的戶口到底是否需要遷出，對(duì)新的房主來說有影響嗎？
一、賣方不遷走戶口會(huì)帶來什么風(fēng)險(xiǎn)？
1.對(duì)買方：
（1）上學(xué)風(fēng)險(xiǎn)--買方孩子不能入學(xué)
2017年，合肥市區(qū)義務(wù)教育階段繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“單校劃片”、“兩個(gè)一致”的招生入學(xué)辦法，即適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人戶籍一致并單獨(dú)立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)地址一致。所以如果原房主戶口不遷出，買房的孩子無(wú)法落戶上學(xué)。
�。�2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)--遺留戶口可分拆遷款
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于落戶人，那么就等同于自己的房子拆遷補(bǔ)償款要分給其他人一份。
�。�3）落戶風(fēng)險(xiǎn)--不能落戶
原戶主不遷出，買方不能遷入。
（4）再出售風(fēng)險(xiǎn)--遺留戶口難出售
在同等條件下，沒有人愿意購(gòu)買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
�。�5）其他隱形風(fēng)險(xiǎn)
如果未來政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么就可能引來一些糾紛問題，后患無(wú)窮。
2.對(duì)賣方：
如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金。
二、賣房后，不遷戶口有什么后果
賣房后不遷戶口，有兩種情況：
1.買方同意賣方不遷出。
事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極�。�。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛！
2.買方?jīng)]有同意賣方不遷出。
如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。
三、賣方不遷戶口買方可以強(qiáng)制要求遷出嗎？
按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶口，但一個(gè)戶口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，也會(huì)碰到過一套房落有幾個(gè)戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響買方的戶口遷入工作。
戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強(qiáng)迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實(shí)情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會(huì)影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會(huì)要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。
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