駐馬店房產(chǎn)在線訊 如果要說房產(chǎn)，相信很多人多多少少都有點了解吧，中國的房價價格是一直處于上漲的趨勢，政府一直都在采取措施，防止太快上漲，不過從這幾年來房價的走勢來看，都出現(xiàn)了反復(fù)性的上漲，房價上漲對于買房的人來說是比較頭痛的。今天，駐馬店房產(chǎn)在線小編就針對房價的問題來給大家具體的說說。
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房價問題？
一、國家經(jīng)濟整體健康高速發(fā)展。從這張表格來看，中國在這十年內(nèi)經(jīng)濟總量增加了接近三倍。
二、中國的通貨膨脹，人民幣購買力下降。
三、調(diào)控政策在市場上的靈活運用。從國家角度來說采取提升利率，增加稅率限購等等各種措施調(diào)控房價，但是在實際操作過程中，這些本應(yīng)該有賣方出的稅費變相的轉(zhuǎn)嫁到了買房的身上，從而不斷的抬高了房價。
四、城市化進程的加快，剛需和改善型住房需求量的增加。中國城市化的加快，農(nóng)村青年入住城市，對住房的剛需是一股堅挺的力量。同時，城市化過程中，市民經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)，對改善性住房也提出了更高的要求。相對于剛需，改善性住房的經(jīng)濟實力更為強勁。
五、政府土地拍賣，價格不斷刷新。作為政府，拍賣土地是政府收入的一大來源，在通貨膨脹，國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長，以及土地資源的稀缺性，導(dǎo)致地產(chǎn)價格居高不下，使樓面價格不斷抬高。
六、政府不敢下太大的力度管控房價。房價居高不是個綜合性的社會問題，如果房價上漲過慢或者下降，房子賣不掉，開發(fā)商就要破產(chǎn)，銀行就存在死賬。同時失業(yè)率大幅提升，社會不穩(wěn)定因素會大幅增加。這一系列的問題作為政府是不得不考慮的。
房價的走勢？
一，國內(nèi)投機性購房需求正在退潮。本輪<房地產(chǎn)調(diào)控始于去年10月初，在經(jīng)歷了一年持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，投機性購房者要么受到沉重打擊，要么選擇知難而退。
就在這一年里，投機性購房者從一線城市退出，進入到二三線城市買房，引發(fā)部分熱點城市房價又開始飆升。而到了今年10月前后，各熱點城市政府紛紛推出限售令（鎖定期限3－5年），這等于把短期投機需求給徹底扼殺住了。
二，除了限購、限售、限貸等調(diào)控利器之外，房貸利率的上調(diào)也使投機買房者“望而卻步”。今年初房貸利率還處于歷史的比較低區(qū)域，而現(xiàn)在各大銀行不僅取消了八折、九折房貸利率優(yōu)惠，而且把個人房貸利率推至基準(zhǔn)利率的20％之上，這使得購房者的成本大幅增加。而隨著住房市場利率的持續(xù)上調(diào)，不管是開發(fā)商，還是買房者都覺得風(fēng)向真的變了。
買房一直以來都是人們討論的熱門話題，買房中有很多的問題是需要了解的，而房價問題的是比較重要的，因為房價是隨時都在上漲，這讓很多想要買房的人望而止步。如果你有想買的想法，那要經(jīng)常關(guān)注房價的走勢，這樣才能知道什么時機買房時正確的，能夠用實惠的價錢買到好房。
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