駐馬店房產(chǎn)在線訊 查詢開發(fā)商五證是否齊全，這是廣大購房者在買房時都會做的一件事情，并且，往往還會要求查看開發(fā)商五證的原件。其實，所謂的開發(fā)商五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，從法律上的角度來講，開發(fā)商只有在這五證齊全的情況下才具備向購房者出售的條件，但是，你知道嗎，你買的“五證齊全”新房，可能已經(jīng)被質(zhì)押了？
一、五證齊全的房子，就一定是安全的房子？
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在很多購房者的認(rèn)識里，只要是開發(fā)商五證具備的房子，就一定是安全的房子，但還真不是。雖然開發(fā)商需要具備這五證才可以上市銷售，但實際上很多開發(fā)商因為各種各樣的原因，短期內(nèi)無法取得五證，或者是根本沒有資格取得五證的。
但問題是，開發(fā)商在面對著五證還沒有辦理下來或者是暫時拿不到五證的情況下，又迫于資金壓力不得不違規(guī)操作，在市場上就有很多開發(fā)商沒有五證直接違規(guī)銷售，這里需要大家在買房的時候擦亮雙眼。但近些年出現(xiàn)了一個比無證違規(guī)售房更嚴(yán)重的問題，且?guī)缀鹾茈y被發(fā)現(xiàn)。
二、你買的“五證齊全”新房，可能已經(jīng)被質(zhì)押了？
那么，到底是什么問題呢？怎么還會比違規(guī)銷售房子還嚴(yán)重呢？這就是有些開發(fā)商在取得五證正常銷售后，因為自身對于資金鏈的龐大需求，會將已經(jīng)售出的期房質(zhì)押給第三方公司，拿到一大筆現(xiàn)金來運轉(zhuǎn)開發(fā)商其他的項目。
這樣一來，雖然房子在表面上五證齊全的，但實際卻已經(jīng)是抵押房了。這種將已售的期房再次質(zhì)押獲得現(xiàn)金的方式明顯是違規(guī)的，但是卻很難被普通購房者發(fā)現(xiàn)，雖然質(zhì)押合同是有時效的，一般都會在交房前就贖回質(zhì)押合同，不影響交房。
但是，如果是這么簡單可以解決的問題，小編就不會特地說了，因為購房者你能拿到房子的前提，就是在開發(fā)商能夠如期贖回質(zhì)押合同的情況下的結(jié)果。但萬一開發(fā)商出現(xiàn)了資金鏈的問題未能如期贖回，那么即使交房，購房者也無法辦理出產(chǎn)權(quán)證，這是一個非常大的隱患。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。買房是需要大額資金了，而這筆資金對于很多購房者來講，都是要花費掉整個家庭以及幾代人的心血錢，因此，小編在提醒大家避免此類問題，在買房的時候即使確認(rèn)了五證齊全，也有必要去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T了解該房屋是否有質(zhì)押合約等問題，不然，就真的是買了五證齊全的房子，也可能是竹籃打水一場空。
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