駐馬店房產(chǎn)在線訊  現(xiàn)在許多購房者都是著急入住新家，所以在收房的這個(gè)事情上大部分的購房者并沒有認(rèn)真仔細(xì)的執(zhí)行。以至于在入住后發(fā)現(xiàn)問題只能自己承擔(dān)。所以說在收房的時(shí)候一定要仔細(xì)完成。下面駐馬店房產(chǎn)在線小編就為大家講解一下收房的時(shí)候要注意的8個(gè)事情。

　　1.收房注意房款約定

　　房款如何結(jié)算，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時(shí)間沒有結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。

　　2.物業(yè)費(fèi)不能亂

　　目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

　　3.物業(yè)費(fèi)可以按月交

　　在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個(gè)問題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，多可預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。

　　4.繳納契稅簽協(xié)議

　　契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對(duì)此問題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

　　5.先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

　　現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

　　6.建議業(yè)主集體收樓

　　購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)知識(shí)不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。

　　7.遇配套問題先收房

　　房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

　　8.買房盡快收房

　　有些業(yè)主買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)用多，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責(zé)任。

　　以上就是關(guān)于商品房收房時(shí)要注意的8個(gè)事情。

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